金沢で空き家を買う

空き家を買ってリフォームして大家に お金持ちで無くても家を持てる そのためのヒントにと 実体験する企画です。 2018.10.14開設

金沢市街化区域71.79坪で10万円の土地

売り土地のページを見てたら、金沢市街化区域237.34㎡で10万円の土地が掲載されていました。
住宅用地、用途地域が無指定で5.4m幅の公道に接面14.6mです。
建蔽率60%容積率200%です。
バス停から徒歩6分です。

画像を見ると、道路から段差が2mほどありそうです。
離隔指導の可能性ありと掲載されていました。
そもそも、離隔指導の可能性ありというのは全国で通用する言葉で無く、北陸の不動産業者が使っている方言みたいなもののようです。
要は、そのままでは再建築できない可能性がありますよという事を、曖昧に表現しているようです。
前面の道路と高低差があるため、建築時に補強が必要とか言われる可能性があるのかもしれません。

場所は、山手の斜面に造成された団地の利屋町です。
詳しい住所や地図は掲載されていません。
利屋町の団地って本当に人気が無いです。

ハトマークサイト、不動産ジャパンに掲載されていました。

山科1丁目の380万円の物件

2022年8月4日

山科1丁目の土地面積59.51㎡、建物面積61.55㎡、築年数1976年9月で380万円の物件が掲載されていました。
正確な地図が掲載されていました。

山科と聞くと、金沢でも有数の不人気地域でもある山側環状線の山側の斜面造成地を連想しますが、この物件は山側環状線より内側なので問題ないです。

バス停まで徒歩7分で、駐車場も無いですが、4.4mの道路に面していて、山側環状線へや泉が丘大通りへは直線で出られアクセスが良いので、駐車場さえ確保できれば便利な場所だと思います。

外観を見ると、それほど古臭さを感じませんが、リフォーム必要で、倉庫に最適と書かれています。
建物内部の画像が無いので、内部は、相当ひどいのかもしれません。

間取を見た感じでは。洗濯機がどこに置けるのかは気になりますが、そんなに目立った欠点はありません。

路線価は51Eなので303万円程度の土地です。

魅力的な物件だと思います。

株の調子が悪くなければ買っていたかもしれません。

ハトマークサイト、不動産ジャパン、アットホームに掲載されていました。

2022年8月4日

近くに行ったので見てきました。
道路はゆるやかな傾斜がありましたし、思ったより狭い道路でした。交差はストレスを感じそうです。
写真より狭く感じられたし、敷地ぎりぎりに建てられている印象がありました。

東山1丁目の115万円の物件

東山1丁目の土地面積26.77㎡、建物面積39.69㎡、築年数不詳115万円の物件が掲載されていました。
正確な住所と地図は掲載されていませんでした。

商業地域で建蔽率80%、容積率300%ですが、建ぺい率オーバーです。
二方道路(除角地)ですが北西 幅2.2m 、東 幅1.6m なので両方向にセットバックが必要です。セットバックすると土地面積29.51㎡しか残りません。

隣とは、両方ともくっついているので、建て替えする時には、両方とも隙間をとらないといけません。
実際に建て替えるとしたら、どれだけの広さの建物ができるのかと想像できません。

GoogleMapで場所を特定できましたが、両隣ともにお店になっていますが、前後道路の両方とも自動車が通れないので駐車にもできなさそうです。
隣のラーメン屋さんが買えば、ラーメン屋さんの土地価値も、かなり上がると思うんだけどなあ?

路線価は64Eなので190万円くらいの地価です。

建物内部の画像が無いので、どういった状態なのかは不明ですが、一番大きな部屋が5畳で、和式のトイレで風呂はありません。
洗濯機の置く場所にも苦労しそうです。

街中なので交通の便は良く、バス停まで徒歩3分です。

不動産ジャパン、ハトマークサイトで掲載されていました。


横山町の120万の物件

2022年7月23日

街中にある横山町の土地面積29.75㎡、建物面積51.17㎡で120万円の物件が掲載されていました。
狭いです。
正確な住所や地図は掲載されていませんでした。
GoogleEarthから推定するに路線価48Eの地点だと思われます。140万円程度の土地です。

建蔽率60%で容積率200%、2階建て建物面積51.17㎡なので、建物の土地の専有面積は25㎡以上はあるはずですが、建蔽率60%を満たしているとは考えられません。
それについての記載はありません。

築年数不詳です。かなり古いです。
外観も相当傷んでいますが、内部の画像は無いです。内部も相当ひどいのだと思われます。
きっと建て替えしないと住めないと思われます。

割家との記載があります。燐家とは1つの壁で区切られているだけで、片方の家だけを建て替えるというのは困難と思われます。
土地面積29.75㎡という狭さも問題ですが、建て替えする場合でも、相当に制限があると思います。

間取図を見ると台所の中に、直置型の風呂が置いてあります。
洗濯機の置く場所が見当たりません。

金沢ふらっとバスの停留場から徒歩2分です。
北鉄のバス停からも近いです。

ハートマークサイト、不動産ジャパンに掲載されていました。

2022年7月27日

近くに寄ったので、現地の確認をしてきました。
GoogleEarthから推定した場所では無かったですが、その場所のすぐ近くでした。
あの辺りは、狭くて、隣とくっついた古い家が、たくさんあるのです。
写真以上に、ぼろぼろの家でした。
前の道路が4m幅と記載されていましたが、側溝を含めても3m程度しか無かったように思います。
セットバックは必要だと予想されます。
路線価は48Eなので140万円程度の土地です。

堅田町の訳あり物件

2022年7月23日

堅田町の土地面積159.15㎡、建物面積116.24㎡、築年数1972年12月、470万円の物件が掲載されていました。

建蔽率60%容積率200%で市街地です。
路線価29Fなので、460万円くらいの土地です。

道路が2方向あって、片方が位置指定有りの私道で幅3.8mなので10cmのセットバックが必要です。ただ、セットバック部分は車庫(未登記)なので、それほど大きな影響はないと思われます。
もう一方の道路は道幅6.7mなので、広いです。

間取図を見ても、特に問題になる部分は無さそうだけど、洗濯機の置く場所がはっきりしません。
エコキュートを使っているので、修理代が心配です。

建物の中は綺麗な感じです。

間近の交通機関が森本駅で徒歩15分というのは、ちょっと辛いです。
環状線や高速道路、国道8号線とのアクセスは良いです。

コンビニまで徒歩5分です。

告知事項ありになっています。
告知事項ありというのは、なんらかの事故があったということのようです。
つまり事故物件ということのようです。

ハートマークサイトと不動産ジャパン、アットホーム、SUUMOに掲載されていました。

2022年8月3日

近くを通ったので、見てきました。
外から見た感じでは、建物はそれほど傷んでいないような感じでした。

広いほうの道路の対側は、竹がいっぱい生えた山(崖に近い)でした。
西と南側が山なので、日当たりは悪そうです。
気になって調べてみましたが、土砂災害地域には含まれていませんが、すぐ近くが土砂災害地域になっています。

河北郡津幡町字領家の競売物件

2022年3月23日

久しぶりに競売物件を見ていたら、津幡町字領家の売却基準価額 880,000円というのが掲載されていました。
土地面積187.00㎡、建物床面積122.46㎡で築年月1993年8月です。
比較的、新しい建物です。
都市計画区域内無指定、建ぺい率 60%、容積率 200%です。
JR七尾線「能瀬」駅まで徒歩500m、最寄バス停約480m(徒歩約6分)との事です。

土地は4人の共有になっていますが、持ち分だけの売却では無いようです。
住んでいる人が、車椅子が必要な人で、要介護のようです。
購入した後の、引き渡しに問題が多そうです。

川に近いのが不安です。

埋蔵文化財包蔵地に指定されているそうです。

下水道の汚物升は敷地内にあるけど、接続されていないとの事です。
電気も、正式な接続では無いようで、工事が必要と掲載されていました。

間取り図を見る限り、生活には特別に問題なさそうな感じです。

買受可能価額 704,000円、 買受申出保証額 176,000円です。
入札期間 2022/03/30 ~ 2022/04/06、開札期日 2022/04/13。
金沢地方裁判所本庁 令和03年(ケ)第82号

現地を見てきました。
周りは踏切があったり、細い道が多かったりで、アクセスは良くないですし、周りに生活に必要な施設は全く存在しないようです。
自動車が無いと生活できないと思われます。

建物は一般道路からは奥まった位置にあり、面している町道は2m程度(仕様書には約3mと記載されている)の細い道路で、セットバックも必要です。
駐車は2台は可能ですが、セットバックすると、支障がありそうです。

建物の外観は、かなり劣化がありました。

2022年4月13日

入札件数は21件で個人の人が落札したようです。売却価額は2,728,192円でした。

ヴィラ千里浜ガーデンが30万円で出品

2019年6月7日

ジモティにマンション ヴィラ千里浜ガーデンが30万円で出品されていました。
老後に住み予定で購入したけど、2年後に解体するという話が出たので引っ越しして売りに出したという事です。
解体予定は2年後なので2年間は住めるという事ですが、解体反対意見が多く、解体の話は進んでいないということです。
解体になった場合は、解体費用が60万円程かかるそうです。

2DK、8畳1室、6畳2室、キッチン・トイレ付で、駐車場が無料で、共益費・修繕費13400円/月だそうです。
お風呂はなさそうですが300m離れて銭湯があります。

ネットで調べると築1977年7月で13階地下1階建で総戸数164戸になっています。

事務手数料は出品者が負担だそうです。

最初、個人売りで考えていたそうですが、問い合わせが多かったので不動産屋を間に入れることにしたそうです。
仲介手数料は出品者が負担するそうです。30万円だと不動産屋の仲介料は最大30000円。引き受けてもらえるんだろうか?

今年の固定資産税は支払い済みとの事です。

なんかマンションの将来の末路が見えますね。取り壊しは4/5の賛成がないとできないので、反対意見が多いと絶対に実現しません。
場所が良ければ、建替えという選択もあるかもしれないけど、あの場所では大金を負担して建て替えは難しいと思います。

でも築42年で、なんで解体なんでしょうね?

千里浜カントリークラブの一角みたいな場所だけど、今更ゴルフ場の整備は考えにくいし・・・・

2019年6月30日

25万円に値下げしていました。

2022年2月13日

あれから2年たったのに解体されていないし、どうなったのかなあと不思議に思っていたのですが、『週刊SPA!』の記事を見つけました。

額新保1丁目の465万円の物件

2021年12月25日

額新保1丁目の465万円の物件が掲載されていました。
土地面積71.87㎡、建物面積70.06㎡、築年月1984年7月(築37年6ヶ月)です。
北陸鉄道石川線 額住宅前 徒歩3分 です。線路から近いので電車の音はすると思います。
始発便が朝6:15、最終便は22:14です。1時間に1~2便程度です。
バス停も額住宅駅にあり金沢駅行きは1時間に1便程度です。
徒歩14分の大額2丁目バス停からは金石(片町)行きがあり1時間に1~2便程度あります。
屋根付き駐車場があって、間取り図を見ると狭いけど、それほど気になる欠点はないように思います。
内装は、かなり傷んでいるので、リフォームは必要だと思います。
道路は私道ですが、接道などの問題点も無さそうです。都市ガスが通っています。
建ぺい率60%、容積率 200%です。
県営住宅と、ほぼ隣接しているのは、ちょっと気になります。
雪は多い地域だと思います。
コンビニやドラッグストアが近くにあります。
更地渡しの場合は587万円だそうです。
GooglMapでは画像が無いので地図が正確かは不明です。
路線価は42Eなので、302万円程度の土地です。
更地では完全に割高ですが、築37年6ヶ月の家付きなら、悪くはないと思われます。

ラビーネットと不動産ジャパン、アットホームに掲載されていました。専任媒介です。

2022年1月4日

物件を見てきました。
基礎に少しひびがあり、屋根の軒下に傷みが見られましたが、外壁は綺麗で、エアコンの室外機も綺麗でした。
行き止まりの道路の、ちょっと奥まったところに位置しますが、一応角地になります。
最近、株が不調なので購入できませんが、悪くない物件だと思います。

2022年1月7日

売れたようです。

白峰の110万円の物件

白峰桑島の110万円の物件が掲載されていました。
土地面積434.23㎡、建物面積219.08㎡、築年月1977年12月で、国道から20mほど入ったところで8mと6mの道路に面した角地です。非線引区域なので再建築の制限はそれほど無いと思われます。
バス停から徒歩1分ですが、金沢駅行きは1日に1本、鶴来駅行きは1日に3本なので無いようなものです。
間取図は無いので、住みやすさは不明ですが、画像を見る限りしっかりとした、それほど傷みが無い建物のような感じです。
駐車場3台分あります。
ハートマークサイト、不動産ジャパンに掲載されていました。

白峰だと、道路に近くても、これくらいの価格で無いと売れないんですね

堀川町の350万円の物件

堀川町の350万円の物件が掲載されていました。
土地面積42.97㎡、建物面積51.56㎡、築年月1920年8月(築101年5ヶ月)です。
金沢駅から徒歩12分ですが、道路は一方通行で、川のすぐ近くです。
道路幅は4.3mですが位置指定無になっています
間取図は掲載されていますが、はっきり分からなくて、トイレはあるようですが、風呂は無さそうです。
駐車場もありません。両側が燐家とくっついているので、解体も大変そうです。
築100年以上なので、内装・外装とも相当な古さを感じます。
作業場に使っていたのか、居住できる部屋は1つしか無さそうです。
路線価は80Dなので350万円程度の土地です。

ラビーネット、不動産ジャパン、アットホームに掲載されていました。