空き家を買ってリフォームして大家に お金持ちで無くても家を持てる そのためのヒントにと 実体験する企画です。 2018.10.14開設
平成３１年度税制改正において、「被相続人の居住用財産（空き家）に係る３０００万円の譲渡所得の特別控除の特例（以下、「空き家特例」とします。）」に関する改正が実施されています。
平成３５年（２０２３年）１２月３１日までの特例で、被相続人の居住の要件に、老人ホーム等に入所したような場合であっても含まれる事になりました。
➀被相続人が介護保険法に規定する要介護認定等を受け、かつ、相続の開始の直前まで老人ホーム等に入所をしていたこと。
②被相続人が老人ホーム等に入所をした時から相続の開始の直前まで、その家屋について、その者による一定の使用がなされ、かつ、事業の用、貸付けの用又はその者以外の者の居住の用に供されていたことがないこと。
③昭和56年5月31日以前に建築されたこと。
先日から、不動産ジャパンの検索結果一覧画面の途中に複数の巨大広告が表示されるようになりました。
検索結果が著しく見にくくなりました。
広告入れても、それほどの収入になるとは思えないのに、利用者に著しい不便さを感じさせて何のメリットがあるのかなあ？
2019年9月30日
ラクマでMAKITAの充電式18Vクリーナーが11000円で出品されていたので購入しました。5回ほどしか使っていないそうで、純正の3.0Ahバッテリーが付いています。
CL180FDという機種で先端アタッチメントも2種類追加になっています。
全部収納できるソフトケースも付いています。
MAKITAの充電式18Vクリーナーは業務用で、かなり強力らしいです。
2019年10月1日
先端アタッチメントに破損が見つかったということで10000円にしてくれました。
2019年10月4日
MAKITAの充電式18Vクリーナーが届きました。
本当にきれいで新品同様でした。ソフトケース付というのが良いです。
2019年9月12日
富士通のエアコンAS-J40W-Wの室内機から水漏れがするようになりました。
富士通のエアコンは暖房能力が強力ということで選んだのですが、冷房時の室内機から水漏れというのは富士通のエアコンでは頻発するトラブルのようで、保証期間の内に、何度も修理してもらっていました。
５年保証が切れる前に、とても大きな部品を交換してもらって、それからは今までのトラブルは何だったのかと思うほど調子が良かったのですが、今年の夏の終盤に、また水漏れが始まりました。
もうそろそろ９年になろうとしていて、保証期間もとうに過ぎているので、買い替えも考えないといけないかなと思ったのですが、なんとか自分で出来ることはやってみようと調べてみました。
室内機から水漏れの原因の８０％はドレーン抜きホースの詰まりということで、ドレーンホースの出口（室外）から業務用強力掃除機で吸引してみました。
心なしか水分が少なくなったし、冷房も効くようになったような気がしますが完璧ではないようです。
ネットで調べると、エアコンのドレーンホース専用の吸引ポンプというものが存在することを知って購入することにしました。
イチネンTASCO TA918SS サクションパイプクリーナー【洗面・台所・トイレ・ドレーンホースのつまり用】がamazonで２５３３円でした。
こちらは吸引・加圧が手動でできるので吸引だけより効果があるかもしれません。
ドレーンホースのつまり専用のものあるのですが、せっかくなら洗面・台所・トイレでも使えた方が良いですよね。
2019年9月14日
TASCO TA918SS サクションパイプクリーナーが届きました。
ドレーンホースの穴の開いているところを切断して、吸引をしてみましたが、全く抵抗がなくスカスカ状態でした。
室外のドレーンホースの出口に水受けの容器を置いてみましたが、ちゃんと水が溜まっています。
ドレーンホースの詰まりではなさそうです。
ドレーンホースの室外部がボロボロなので、ドレーンホースの室内部に穴が開いている可能性もあります。
2019年9月18日
AS-J40W-Wの室内機の分解方法はネットで調べられたのですが、爪を破損してカバーがグラグラしてもつまらないので、購入したお店に修理依頼しました。
修理見積費用が６０００円ほどかかると言われました。
40型は新品を購入すると、かなり高額になるので、修理を前提に考えています。
2019年9月20日
今日、修理に来てくれました。
やっぱりと４年前と同じ部品交換でした。その部品が壊れるのでガスが漏れて、水漏れして、冷房もきかなくなるそうです。
富士通のエアコンは、どうもこの部品は長持ちしにくいようです。
修理代が３万３千円程かかるという事でした。
部品の保存期間がもうちょっとで切れるので、今後、壊れた時には修理不能になる可能性が大きと強調されました。
遠回しに買換えを勧められました。
このままにしていても暖房としては使えるのか聞くと、ガスが無いと暖房もきかないということでした。
暖房が使えないのは困るので、修理してもらいました。
自分では、とても修理できない部分なので仕方ないです。
金沢市で町家を改修して宿泊施設にする場合の金沢市による補助金が従来の最大２５０万円から最大３００万円に引き上げられました。
旅館や簡易宿所が対象で民泊は対象外です。
傷んだ柱の補強には別途最大２５０万円の補助制度があるそうです。
PHPの勉強で金沢近郊の激安の中古住宅を紹介するための掲示板付きのページを作ってみました。
データベースをふんだんに使ったページになっています。１ヶ月かかりました。
実際に使うかは分かりません。
PHPの勉強にはなりました。
https://kimassi.net/hudousan/hudousan.php
2019年4月14日
浴槽のカランから水漏れがするようになって、修理する事にしました。
カランからの水漏れは、なんども修理しているので、軽い気持ちで取り掛かったのですが、苦戦しました。
ごく普通の、お湯と水と２つのハンドルがある単純なカランのはずだったのですが、３０年以上たっているのでハンドルすらなかなか外れませんでした。
なんとかハンドルを外して分解していったのですが、途中で分解を断念しました。
コマの部分を取り出すために外さないといけない部分が、全く動きません。
水とお湯のカランの両方を試してみたのですが、両方とも動きません。
これ以上、無理に力を加えると破損しそうな感じだったので、途中であきらめてTOTOに電話しました。
浴槽やカランを見ても、浴槽にTOTOのマークしかなく規格がわからないので、新築時の設計図を見て浴槽の型番を調べると、KBM1616になっていました。
最初にパーツセンターに電話したら、取り換え方法などはお客様相談室に電話した方が良いということなので、お客様相談室に電話しなおしました。
でも浴槽の型番を言っても、内容が伝わらず、口で説明しても、正確な状況を説明できなく、改めて型番を調べて連絡する事にしました。ただ、お客様相談室に相談しても、お客様が自分で修理する事はお奨めできなく、業者が修理するのが基本なので、修理方法などはお伝えできないかもしれないと言われました。
仕方が無いので、カランは元に戻しました。
そしたら、水漏れが無くなりました。不思議です。
誰か修理方法を知っている人がいらっしゃれば教えてください。
TOTOのお客様相談室においてメールでも問い合わせできるので、画像を添えて問い合わせしました。
2019年4月15日
TOTOのお客様相談室より返事がありました。
画像では製品番号が分からないため、お答えできませんという事でした。
それで製品番号が記入されている場所を示すページのアドレスが記載されていました。
その場所にはTOTOのマークはついているけど製品番号は記入されていませんでした。
これ以上分かりやすいものはないような画像を送っているのに、マニュアル通りの返答でがっかりしました。
2019年4月20日
予想はしていたのですが、再び水漏れがおきています。
画像を増やして、ブログで経過を公開している旨を添えて、改めてTOTOのお客様相談室にメールで問い合わせしました。
2019年4月22日
TOTOのお客様相談室から返事がきました。
「関連部門を通じて確認させていただいております。大変申し訳ございませんが、少々お時間をいただければ幸甚でございます。」
という事でした。やっとちゃんとした返事をいただけそうです。
製品番号がついていないのは、客側の過失じゃ無いですものね。
2019年4月23日
TOTOのお客様相談室から回答がきました。
水栓金具品番は、恐らくTGB51AA型じゃないかという事です。
写真の部品は、スピンドル部というもので、外し方は、ナット部分にスパナを挟み込み左回しに回して外すという事です。
品番がわかっただけで大きな前進ですし、普通にナット部分にスパナを挟み込み左回しに回せば良いということで、安心して作業できます。
全く動こうとしないので破損するのではと思い、気合が入らなかったのですが、大きなスパナでパイプをつけて大きな力を加えようと思います。ナットをつぶしたら具合悪いので、モンキーは使わないでおこうと思います。
2019年4月24日
かなり気合を入れて回してみましたが全く動く気配はありませんでした。
2019年4月25日
ネットでTGB51AAで検索すると、カランの分解図が見つかりました。構造がわかれば、怖い事はありません。
ナットが１５ｍｍ幅だったので、柄の部分をパイプに入れられる片口のスパナを探しました。１５ｍｍのスパナというのは、マイナーな規格らしく片口のスパナは存在しないようです。
工具屋を探すと、コンビネーションスパナが反対側が最も細くてパイプに入りそうなので購入しました。１１１１円でした。
水道の元栓を閉めて、小さめのマイナスドライバーでキャップを外し、キャップを外すとハンドルを固定しているプラスボルトが見えるようになるのでプラスドライバーで外し、ハンドルは少しずつ動かして、抜いていきます。
これでやっとスピンドルが見えるようになります。
直径２５ｍｍ１ｍ超のパイプがあったので、それをコンビネーションスパナにかぶせてテコの原理でやっとこスピンドル部が動き出しました。固いのは最初だけではなく、最後までパイプ無しでは回りませんでした。
何度もスパナの角度を変えながら、なんとかスピンドルを外すことができました。
コマを取り出しましたが、一般的な水道カランのコマとは違っていました。
近くにＴＯＴＯ専門の会社があったので、見本を持っていったら、THY222-3静音型こまという商品でした。１個５００円くらいだったので２個購入しました。
コマが入っているパイプに水が溜まっていたのでスポイドで吸い取り、新しいコマを入れてスピンドル部を取り付けようとしましたが、なかなかネジ部が入っていきません。
コマを外して取り付けると大丈夫だし古いコマを取り付けて組み立てると大丈夫なんです。
古いコマと新しいコマを比べても、それほど寸法が違う感じでもないんです。
ゴミでも入っているのかなと、いろいろなことろを綺麗にしたり、水をもっと吸い取ったりしてると、なんとか組み立てることができるようになりました。
後から思うに、カランが閉めた状態だから取付がしにくなったのだと思います。カランが空いた状態だと、もっと簡単に組み立てられたのではないかと思います。
今回は、とりあえずお湯のカランのコマだけを交換して様子を見る事にしました。
いまのところ、水漏れは解消しています。
2019年4月8日
温水洗浄便座（Panasonic DL-ED10）が調子悪いので修理しました。
トイレは、もともと便座が温かくなるウォームレットだったのを、便座だけ交換してウォシュレットにしたものです。
最初、東芝のを購入したのですが、1年ちょっとで壊れてしまい、Panasonic のを購入したのです。Panasonic のウォシュレットは、かなり長い間使えていたのですが、去年、洗浄水が止まらなくなって、分解してスイッチを交換しています。
今回は、突然便座が暖かくならなかったり、便座が最も高温のまま調整できなかったりするようになったのです。
これもスイッチのせいかもしれないと思って、再び分解することにしました。
前回、パーツ屋さんで互換性がありそうなスイッチ（10個入り160円程度）を見つけたので購入したのですが、その時には、おしり噴水停止・おしり噴水開始・ムーブの3個しか交換しなかったので、まだ7個残っていたのです。それにしても1個16円とは嘘みたいに安いスイッチです。
まずは、止水栓をマイナスドライバーで閉めます。
洗浄水のタンクを空にするために、洗浄水の噴出が止まるまで洗浄を続けます。これを怠ると、温水洗浄便座を逆さまにすると回路も含めて内部が水浸しになります。
温水洗浄便座のコンセントを抜いて、水の配管を外します。水の配管は、外しやすい場所ならどこで外しても良いです。
手で回せる樹脂製のナットを2カ所まわしてナットを外すと、便座部分が簡単に外れます。
表側に1個、裏側に3個、大きな＋ボルトを外します。
便座のカバーは4個の爪で固定されているので、マイナスドライバー
で爪が付いているカバーを外側にこじ開けて引っ張り出すと外れます。
カバーを外すと、基盤が見えます。
9個の＋ボルトを外すと、基盤が取り出せます。配線のコネクタ2個のロックを解除して外します。
これで、スイッチを交換できるようになります。
スイッチは基盤に2本の足で半田付けされています。まず、基盤の裏側を網状のハンダ吸い取り線で半田を吸い取ります。完全には吸い取れないと思うので、スイッチと基盤の間に小さいマイナスドライバを優しく差し入れて、基盤の裏側から半田ごてで半田を溶かしながら足を1本ずつ抜き取ります。
スイッチを確認すると、洗浄水の噴出の弱のスイッチが完全に壊れていました。そのスイッチと便座の温度を調節するスイッチの2個交換すれば治ると思ったのですが、どうせ壊れる時は同じだと思い、洗浄水の噴出の強・ヒダ・洗浄水の温度の調整のスイッチも交換しました。
後は、分解した順序と逆の順序で組み立てれば修理完成です。
完全に復活しました。
2019年8月10日
使っていない時に、洗浄水の噴出を始めて、噴出が続く事が起きるようになりました。
これはスイッチ交換で治らないような気もしましたが、念のために分解してみました。
洗浄水の噴出の強さのスイッチが腐食して足が折れかかっていました。このスイッチは前回交換したスイッチです。
ノズル洗浄のスイッチも完全に壊れていました。これが故障の原因の可能性があります。
スイッチは使ってなくても壊れるようです。
洗浄水の噴出の強のスイッチとノズル洗浄のスイッチ、その他今まで交換していなかったスイッチも全部交換しました。
便器の蓋の開閉の部品が破損していました。接着剤で固定しておきました。
取り付けて点検したら、温水の温度の設定スイッチも壊れているようなので交換しました。
このスイッチは本当に壊れやすいです。
これだけ高頻度で壊れるスイッチを使っていたら、全国の温水洗浄便座Panasonic DL-ED10は100%壊れてしまっているのではないかと思います。
温水洗浄便座Panasonic DL-ED10は完全に復活したようです。
金沢市の住宅取得に関する支援制度の対象区域が１０月から拡大されるそうです。
山側環状線から海側のかなりの地域が含まれています。この区域は今後、拡大される事は無いように思います。
逆に、この区域に含まれない地域は、将来性が無いという事だと思います。
中古住宅を購入する場合も、この区域に含まれない地域は、避けたほうが良いという事のようです。
メルカリでマキタ 18v ランダム オービットサンダBO180DZを９０００円で購入しました。
専用ペーパーがたくさん付属していたので、すぐに使えます。
あまり使う事が無いかもしれないけど、手で磨くのって面倒臭そうなんで購入しました。