金沢で空き家を買う

2021年10月31日

出窓の天井が雨漏れ跡でボロボロです。
天井の板が腐食して、一部たら下がっている状態です。
あまりにも見すぼらしいので、なんとかする事にしました。
以前にも建てた建築会社に相談したことがあるのですが、雨漏りの原因は不明で、天井を修復するのも難しいと二の足を踏んでいたのです。
とりあえず、天井の板を斫ってみました。
天井の板は上から釘で打ってありました。天井の隙間は多いところでも１８ｃｍほどしか無いし、片方は数ｃｍしかないです。
そういう状態だし、釘は片側しか打たれていません。片側の釘だけだと、しっかり固定できないので、隙間に木材を挟んで天井が動かないように固定されていました。
建築時に、釘を上から打って、その後にウレタンフォーム処理をしておいたようです。
これでは触りたくないはずです。ちゃんとした修理ができない構造なのだと思います。

とりあえず、天井の雨漏りの跡がある部分を撤去しました。
腐食していない天井の板（４ｍｍのベニヤ）は、SK11 ストロング万能ハサミ SST-250（１１４０円）で真ん中を切って、切った部分から引っ張って斫りました。SK11 ストロング万能ハサミ SST-250は絨毯カーペットを切るために購入したのですが、面白いほど切れました。
空間が狭いので、釘は釘抜バールのＩ字側を差し入れスパナを釘抜バールの下に敷いて抜きました。

出窓を支える鉄骨が錆びてボロボロにかっている箇所がありました。
鉄骨が錆びてボロボロになっている箇所をスクレーパーでそぎ落としました。
びっくりすほど、ボロボロと腐食した部分が落ちてきます。あまりにも悲惨です。

このまま放置しておくと、とんでもないことになりそうな気がしたので、腐食をとめる対策が必要です。
最初は、ウレタンフォームのスプレーを吹き付けようと思ったのですが、ウレタンフォームのスプレーを下向きにして使わないといけないし、こぼれた跡の始末も大変だし、使い切りで再使用できないということで諦めました。
アルミテープを貼りつけようかと思ったのですが、粘着力が半端なく強くて、一度ひっついたのを剥がすのはできないということでした。狭い空間で、手がやっとやっと届くところばっかりなので、無理と判断しました。
防水で耐久性があり、粘着性の無い素材で、手軽に使える量と価格の物って意外と売られていません。
いろいろ探して、日東電工　水切りシート　LA500×10Ｍ（２４１０円）を発注しました。
厚さ0.65mm×幅500mm×長さ10Mでカッターナイフで裁断できて、クギ打ち、タッカー止めができるという事です。
これで腐食した鉄骨を包んで、結索バンドで固定して、最後にコーキングしようと思います。

天井板は、３０ｃｍ×３０ｃｍの板で少しづつタッカーで固定して、一部は乗せるだけで固定しないで乗せるだけにしようと思います。
壁紙張りで余った壁紙があるので、それを前もって貼って取り付けようと思います。

雨漏りは、次回、工事する機会があったら、出窓の周りのコーキングを頼もうと思います。

2021年11月1日

ホームセンターで厚さ４ｍｍのベニヤ板（９１ｃｍ×１８２ｃｍで１０５０円）を購入して31ｃｍ×30.3ｃｍを５枚、32ｃｍ×30.3ｃｍを５枚、63ｃｍ×30.3ｃｍを１枚に切ってもらいました。
切断は５回で２５０円で総額１３００円でした。９１ｃｍ×５６ｃｍのベニヤ板が残りました。
片面を残っていた防腐塗料で塗装しました。

2021年11月2日

日東電工　水切りシート　LA500×10Ｍ（２４１０円）が届きました。
基本的にはゴム板です。ちょっと耐久性に不安です。

鉄骨が幅１０ｃｍ高さ５ｃｍなので周径３０ｃｍです。
とりあえず５０ｃｍ×６０ｃｍで切ってみました。
鉄骨を巻いて、両面テープで固定して、その上、結索バンドで縛ろうと思います。
アルミホイールを水切りシートに貼り付けて使うと、より効果的かもしれません。

長い結索バンドを購入しようと思いますが、通常は一番長いのは３０ｃｍなので、ネットで注文しないと入手できないかもしれません。

2021年11月4日

ホームセンターで長い結索バンドを探してみたのですが、長いものは１本１５０円くらいして高かったので、Amazonで注文しました。650 mmの結索バンド（幅9ｍｍ）４０本入り１４００円でした。

2021年11月5日

出窓の天井のために切ったベニヤ板が、出窓の天井にちゃんとおさまる事を確認しました。
切断したベニヤ板に、余っていた壁紙を貼りました。壁紙の上から板を押し付ければ良かったので簡単でした。
ベニヤ板より、かなり余裕をもって壁紙を切りました。乾いてから余分な壁紙を切り取ろうと思います。

屋上の防水や、出窓の雨漏れや、結露の対策、外壁の塗装を業者に頼むかもしれないので、しばらくはベニヤ板の固定はしないで乗せておくだけにしておこうと思います。

2021年11月7日

出窓の天井の板を取り付けました。新たに取り付けた板以外の部分は、壁紙を上から重ね貼りしました。
元々布っぽい壁紙だったのですが、壁紙だけがボロボロになっている部分は電動ヤスリで剥がしました。

それほど酷くない鉄骨部分に、日東電工　水切りシートで巻き付けて、上にアルミホイールをかぶせて結索バンドで縛ってみました。
なんとか出来たけど、アルミホイールは、さすがに薄すぎました。少し厚めのアルミシートを使ったほうが良さそうです。でも、なかなか無いようです。
久宝金属製作所 アルミ板シルバー 巻物 R101 0.3X400X1200mm　１６７２円
光 アルミ0.2×400×1200mm HA2412　６００円
が使えそうです。

雨漏りの影響で土地壁がくずれていたり、ちょっと触っただけでボロボロ剥がれる部分があったので補修する事にしました。
フジワラ化学深穴なおし 1kg １１８０円
アサヒペン壁おさえスプレー [420mL]　　１１９０円
をヨドバシ.com に注文しました。

2021年11月10日

光 アルミ（のり無し）0.2×400×1200mm HA2412がヨドバシ.com で６６０円で売られていたので注文しました。

2021年11月11日

光 アルミ（のり無し）0.2×400×1200mm HA2412がヨドバシ.com が届きました。かなりしっかりしています。

2021年11月15日

防水では石川県で最も信頼できる業者に相談しました。
来週、見に来てくれるそうです。

2021年11月25日

業者に見てもらいました。
出窓の雨漏りの原因はタイルの剥がれと、コーキングの劣化という事でした。
今まで関係していた建設会社はなんで原因が分からなかったのか意味不明です。
出窓の天井を斫って漏れている箇所をはっきりと見れたのが原因特定が分かった大きな要因だったのかもしれません。

結露は専門外のようで自信が無さそうでした。
でも他の業者にも相談して検討してくれるという事です。建物の設計図も預けました。
冬の工事は建物に良くないので、緊急の急ぎでなければ、春になってからの工事を勧められました。
誠実な印象をもちました。

外装関係の業者に見せるという目的を達したので、鉄骨の保護作業をしようと思います。

2021年11月28日

鉄骨の保護作業をしました。



長さ３０ｃｍ、幅１０ｃｍ、高さ５ｃｍの鉄骨ですが、アルミ板を厚さ0.2ｍｍ長さ400ｍｍ幅150ｍｍに切って長さ300ｍｍのところで両側に切れ目を入れました。



切るのは、ストロング万能はさみSST-250を使いました。
アルミ板の厚さはちょうど良い感じで、曲げたりの加工も簡単です。
取り付けは怪我をしないように手袋をして作業をしました。
その上から日東電工　水切りシートを500ｍｍ×400ｍｍに切って巻いて、650 mmの結索バンド（幅9ｍｍ）で固定しました。

2021年10月17日

壁紙をDIYで貼り替えしたついでに、床も交換する事になりました。



最初はカーペットの張り替えをするつもりだったのですが、息子の希望で、フローリングの床にすることになったのです。
カーペットはグリッパー方式で敷かれていて、グリッパーという釘が上にでている木の板が床の周りに取り付けられています。その内側にはフェルトというクッションが敷かれています。

カーペットの張り替えには特殊な工具が必要なため、自分でするのに躊躇していたのですが、フローリングにするのならＤＩＹで出来ます。
実は、床については、母親が業者に頼むと言っているのです。床については母親がスポンサーなので、自分に権限が無いのです。
これから、なんとか説得しなければいけません。

とりあえず、自分でできることは自分でやるということで、グリッパーとフェルトを撤去しようと思います。
業者に頼むとしても、費用の節約にはなると思います。

フローリングは、濃い灰色にしたいというのが息子の希望です。三協アルミのS-FLOORマテリアルのダークセメント調（DCE）。
ネットで調べると、W1818mm×H303mm×D12mmが６枚入り（1坪）で28,000円のようです。
若干、床面が低くなります。

部屋の端っこにマイナスドライバーを差し入れて、カーペットを引き上げます。
グリッパーとフェルトが見えます。



グリッパーは釘で打ち付けてありました。
フェルトはステ－プル（ホッテキスの針みたいなもの）で固定されていました。

カーペットを大サイズのカッターで切ってみたのですが、切れるのですが、かなり力いれないと切れないので断念しました。
家庭用の電動のこぎりで試してみたのですが、細かめの刃先のもので、なんとか切る事ができました。
業務用のマキタの充電式レシプロソーも、持っているのですが大きくて重いので、今回は家庭用の電動のこぎりで切る事にしました。

グリッパーは、下地の板が傷まないようにバールを浅めに入れて、剥がすことができました。

フェルトは、ペンチでステ－プルを引き抜きました。

カーペットとフェルトは細かく切って、燃やすごみに出します。
グリッパーは針を抜くのが面倒な感じです。

2021年10月18日

グリッパーを全部撤去しました。
グリッパー外しのコツをつかみました。
グリッパーの右側の端っこのほうの底に釘抜バールを差し込んで、少し隙間が出来たら、マイナスドライバーを少し左側に差し込み、隙間がある状態を保ちます。その状態で、マイナスドライバーの左側に釘抜バールを差し込んでグリッパーを浮かします。そしてさらに左側にマイナスドライバーを差し込みます。それを繰り返すと綺麗にスムーズに除去できます。



カーペットは、最初に家庭用の電動のこぎりで切断していたのですが、効率が悪いので、業務用のマキタの充電式レシプロソーで切断してみました。かなりよく切れるのですが、危険な感じがしました。
それで、充電式レシプロソーで１０ｃｍ程度の切れ目をつけて、切れ目の一番深い部分の片方を足で踏んで、もう一方を手でつかんで、背伸びするようにして引きちぎります。あっという間に切断できました。腰が痛くなるのが玉に瑕です。

全部撤去できたので、あとはゴミ出しができるように細かく切断するだけです。





戸室新保の埋め立て場に自動車で持ち込む場合は、500kg以下の場合：1,400円/台なので、そのほうが楽かもしれません。
金沢の４５ｋｇ用指定ごみ袋は、１枚４５円です。

ただ、窓際の床が、ちょっと傷んでいるのが気になります。雨が入ったのが原因だと思われます。

2021年10月19日

絨毯カーペットを切断してみました。
キッチン用万能はさみでも切れましたが、力が要りますので、大量に切断すると、指にまめが出来そうです。
AmazonでSK11 ストロング万能ハサミ SST-250（１１４０円）を注文しました。【用途】カーペット・段ボール・ステンレスなどのかさばる廃品の切断作業という事なので、役に立つかもしれません。

カッターでも切断してみましたが、良い感じです。品質の良い替刃を使えば、もっと効率よく切断できるかもしれません。
SK11 ストロング万能ハサミ SST-250の配達が明後日なので、それまでに品質の良い替刃も試してみようと工具の専門店に買いに行きました。
３Mのチタンコーティングの替刃Lサイズ（Amazonで１０枚入りが５０４円）を探したけど売られていませんでした。
店員さんに、絨毯を切るのに、切れ味が良くて耐久性のあるLサイズの替刃は、どれが良いですかと聞くと、OLFAの0.5厚の特専黒刃LBB10K（１０枚入り２０９円）を勧められました。
さっそく使ってみたのですが、かなり楽に切れます。
４５ｋｇ用ゴミ袋だと、３０ｃｍ角に切ると、無駄なく入れることができそうでした。
結局１枚で全部の絨毯カーペットを３０ｃｍ角に切る事ができました、
こつとしては、絨毯の表を上にして、カッターの刃を長く出して水平に近い鋭角で手間にスライドして引っ張るような感じで切ると、楽に切断できました。もちろん、自分の身体に向かって引っ張ると危険なので、身体を避ける方向に引っ張るという感覚です。

カーペットとフェルトだけで４５ｋｇ用ゴミ袋６枚必要でした。

掃除をして、ステ－プルが残っていないかチェックしました。
柱の角やドアの角に欠けた部分があったので、木材用パテ（ウッドエポキシ）で補修しておきました。
１００円ショップで木の色のペンキを買ってこようと思っています。

カーペットに隠れていた巾木の汚れの清掃もしようと思います。

2021年10月21日

SK11 ストロング万能ハサミ SST-250が届きました。
ちょっと絨毯カーペットを切ってみましたが、思ってた以上に楽に切れました。

過去に雨のせいで変色した木材の部分も塗装して、完全に作業が終わりました。



家族が建築会社にフローリングの見積依頼をしました。
付き合いが全くなく、家族が知り合いに聞いただけの建築会社なので、ちょっと気が乗りません。

自分でも、ネットで調べて内装専門の業者に見積依頼をしようと思います。

2021年10月22日

ネットで調べて内装専門の業者に見積依頼をしました。
「職歴10年以上の職人でチーム編成。ダイレクトに仕事を受けることで丸投げ中間マージンを省き、こだわりの仕事をリーズナブルな価格で提供」というキャッチフレーズです。

夕方に、建築会社から見積書が届きました。
材料は５坪分（約１０畳）で、工事は２人分、床養生、雑工事、諸経費・ゴミ処分量が加算されていました。
材料費は約５４％引きになっていました。

床板を確認してもらったのですが、問題ないようです。
フロ－リングは、根太の位置にピンを打つそうです。

予想以上に安くて、すぐに発注しても良いと思ったのですが、内装専門の業者に見積依頼をしたので、２５日（月）まで待ってみようと思います。

ちょっと、床の平面図に、フローリングを配置してみました。
贅沢に使ってフローリングが３０枚必要でした。５坪分で間違いありませんでした。

2021年10月25日

ネットで調べた内装専門の業者から、なんの返事もなかったので、最初に見積もりしてくれた建築会社に発注しました。
それにしても、なんの返事もなく放置って、ちょっとひどいなあと思います。

2021年11月3日

フローリングの張替え作業が始まりました。
最初は、端から貼っていきますが、最後に幅が極端に短くならないように計算して、少し幅を短くしておきます。
壁側は凸凹をあらかじめ切断しておきますが、フローリングを置く方向は、フローリングの雌側が手前になるように置かないとタッカーで固定できません。
柱でコ型に切らないといけないところがあって、どうやって切るのかなあと思っていたら、奥のほうは、奥の直線の真ん中を電気丸鋸で切って、端のほうは、切った場所にノコギリを差し入れて切っていました。なるほどなあと思って見ていました。
微妙な寸法を合わすには、板を端の隙間に差し入れて、均等な幅になるように、印をつけていました。
最初は浅めに切って。電気丸鋸やカンナやノミや紙ヤスリを使って少しづつ削っていました。
一度入れたフローリングを外すときは隙間から角材を当てて平行にたたき出します。
切断した部分の表面側の角は、紙やすりで綺麗にしてから入れます。

フローリングだけではなく、壁の底部の袴状の板（巾木）も削っていました。
フローリングをはめ込む時には、１行（２枚）ずつ差し入れ、横方向に組み込み、縦方向にはフローリングに乗って、材木をあてて、金槌で引くような体勢で打ち込みます。
固定は、壁側は木工ボンドを付けていましたが、他の部分は木工ボンドを使わないでエアタッカーで４５ｍｍのステプルを打ち込んでいました。

隅っこの幅の狭い部分は、固定が難しいので、床に両端が針先のピンを埋め込んで固定していました。

終わった部分は、傷つかないように、養生していました。

丸ノコで切ったりするのに作業台が必要ですが、ビール瓶ケースの上に合板を置いて簡易型テーブルにしていました。

2021年11月4日

フローリングの張替えが完了しました。

端っこの隙間など粗が目立ちました。
本来はフローリングの張替えが終わってから巾木を取り付けるので端っこの隙間が隠れるので、巾木が付いている状態でフローリングの張替えを行うのは難しいのだろうと思います。
新たに張り替えた壁紙が汚れてたり、傷ついていて剥がれている箇所もありました。
本来は、フローリングの張替えが終わってから壁紙を貼るのが普通なので、ある意味仕方ないのかもしれません。壁紙は糊とコーキング（ジョイントコーク・A）とペンキを使って自分で修復しました。

その代わりに、処分にてこずっていたグリッパーの廃棄をしてもらうことにしました。

2021月9月11日

洋室の１つが子供たちが使っていたこともあって、壁紙が破れている箇所が複数あって修復したいと考えました。
破れている箇所を綺麗に切り取って、同じような壁紙を貼ろうかと思ったのですが、同じような壁紙が見つかりません。

次に考えたのはトリムボーダーというリボンのような幅１０５ｍｍの壁紙シール（５ｍで１１２９円）を、壁紙の上から平行に貼って、破れている箇所を隠そうというアイデアです。
これだと派手に破れている２つの箇所が隠れて、しかもワンポイントのアクセントになりシャレているかなと思いました。
この方法で対処しようと決めて、トリムボーダーを購入しようと思ったのですが、よく見るとベットで隠れている部分に半端なく大きな破れがあることに気づきました。幅１０５ｍｍのトリムボーダーでは、全く対応できません。

ベットは撤去するつもりだったので、その部分の破れだけを残しておく訳にはいけません。
それで仕方なく、壁紙を全部交換しようかなと思います。
壁紙を全部交換するには、部屋の中のものを全部出さないといけないので面倒です。

部屋の高さは２４００ｍｍあるのですが、巾木があるので、壁紙は２３３０ｍｍの高さで良いです。

通常は切りしろを上下は余分に１０ｃｍ程度、左右は両側が壁紙の場合は５ｃｍ、片側が壁紙の場合は７ｃｍ、両側とも壁紙でない場合は１０ｃｍとることが必要です。面倒なので全部１０ｃｍの切りしろを確保する事にしました。
エアコンの部分は上下左右で別の４枚の壁紙を使うようなので、その幅分を１枚の壁紙で切れ目なしで対応する事を考慮すると、壁紙は９２０ｍｍ幅なので
７２０ｍｍ×７００ｍｍが１本
７２０ｍｍ×９１０ｍｍが１本
９２０ｍｍ×９１０ｍｍが１本
９２０ｍｍ×７００ｍｍが１本
９２０ｍｍ×７４０ｍｍが１本
７６０ｍｍ×７４０ｍｍが１本
９２０ｍｍ×２４３０ｍｍが１０本
４１０ｍｍ×２４３０ｍｍが１本
６７０ｍｍ×２４３０ｍｍが１本
４４０ｍｍ×２４３０ｍｍが１本
４５０ｍｍ×２４３０ｍｍが１本
３００ｍｍ×２４３０ｍｍが１本
が必要になります。

通常販売は３０ｍなので、それで
９２０ｍｍ×２４３０ｍｍが１０本
９２０ｍｍ×７４０ｍｍが１本
７６０ｍｍ×７４０ｍｍが１本
９２０ｍｍ×９１０ｍｍが１本
９２０ｍｍ×７００ｍｍが１本
４５０ｍｍ×２４３０ｍｍが１本
４１０ｍｍ×２４３０ｍｍが１本

とれます。

追加分として
３００ｍｍ×２４３０ｍｍが１本
４４０ｍｍ×２４３０ｍｍが１本
６７０ｍｍ×２４３０ｍｍが１本
７２０ｍｍ×９１０ｍｍが１本
７２０ｍｍ×７００ｍｍが１本

なので、９２０ｍｍの壁紙だと７ｍの追加が必要になります。
同じ種類の壁紙（糊無しの場合もあり）を１ｍ単位で購入できるサイトもあるので、そちらで購入するしかないかなと思います。

壁紙 生のり付き 幅９２ｃｍ、長さ３０m 白が７９００円（防カビ、撥水コート、抗菌、表面強度アップ、ストレッチ）で糊無しの７ｍ追加分が１２１１円（＋送料７７０円）です。追加分の張り紙のためのスタンダードカベ紙用のり400gは２個必要で４３６円です。

他のメーカーの壁紙 生のり付き 幅９２ｃｍ、長さ３０m 白が７９８０円（防カビ）で糊有りの７ｍ追加分が２３１０円（＋送料３３０円）というのもあります。カベ紙用のりは不要になるので価格は、ほとんど変わりません。

壁紙の貼り替えでは、壁紙を貼るのも大変だけど、壁紙を剥がすのも大変なようです。
壁紙の破れた箇所を見ると下紙が破れている箇所もあったので、下地のパテ作業の必要もあるようです。

ちなみに、セメダイン 室内壁補修用 かべパテ 300g HC-121は２６２円です。

天井との堺目にある廻り縁は外さないで、そのまま壁紙を貼ります。

ちなみにカーペット（絨毯）の張替えも考えているのですが、カーペット（絨毯）は３６４ｃｍの幅だそうです。それより広い場合はつなぎ合わせないといけないようです。
現在、グリッパー工法という方法で、敷かれているのようなので、ニーキッカーという工具など専用の工具があるようです。プロ用のニーキッカーは４００００円程するようですが、DIY用のニーキッカーは５０００円程度で売られているようです。DIYは敷居が少し高そうです。
部屋は凸凹があるのですが、広さは３５８０ｍｍ×４８３０ｍｍです。
１００ｍｍ程度大きめのカーペット（絨毯）が必要のようです。
通常のカーペットの幅は３６４０ｍｍなので、３６４０ｍｍ×４９３０ｍｍの大きさのカーペット（絨毯）が必要です。
カーペット（絨毯）は安いもので１m²あたり１４５２円であるようなので、３万円程度で入手できるようです。

2021年9月19日

家の中で、部屋の大移動をしているのですが、娘の机を移動したら、机に隠れている壁紙が酷いことになっていました。その部屋の壁紙は張り替える予定は無かったし、これからも、それほど目立たないような配置だったので、部分修復で対応する事にしました。
元々白いブロック状の壁紙だったのですが、白であればどんな壁紙でもいいということでホームセンタームサシを見てきました。
９２ｃｍ幅で２ｍの糊付きの壁紙が１３８０円で売っていたので購入しました。
他の部屋の分で購入するつもりだった壁紙の残りで十分間に合う量だったのですが、１週間以内で使い切らないといけなかったので、練習のつもりで別途購入する事にしたのです。

最初に従来の壁紙の傷んでいる箇所を切り取りました。
壁紙の端っこの部分は、接着を念入りにしてあったようで、完全に剥がすのに苦労しました。



反面、壁紙の中央の部分は接着が不十分で元々剥がれている状態でした。
下地紙の接着が剥がれている部分も少しありました。




壁紙の剥がれている部分は、ふすま紙で使って残っていた糊をたっぷりつけて接着しました。



下地紙の剥がれている部分は、透明ボンドで接着しました。
購入した壁紙を剥がした部分より５ｃｍ程度大きめに切りました。



購入した壁紙を縁が重なった状態で貼り付けました。
最初は上部５０ｃｍのシールを剥がして、なで刷毛で外側に向かって空気抜きをしながら貼り付けます。
重なっている部分の中央を地ベラとカッターで切って、切った後に重なった部分（従来からの壁紙と購入した壁紙の両方）を除去して境目をローラーで押し付けます。
従来の壁紙は褪せたせいかクリーム色っぽくて、新たに貼った白色の壁紙との色の違いが目立ってしまいました。
目立たない場所なので我慢できます。



初めての壁紙貼りだったので、へたくそだったのですが、良い練習になりました。
カッターの替え刃を頻繁に替える事と、重なっている下の壁紙も確実に切れるように力の入れ具合を工夫する事が大切だと感じました。
少し、自信がつきました。

余った壁紙は小さい襖に使う事にします。

2021年9月20日

余った壁紙で小さい襖の貼り替えをしました。
壁紙は塩化ビニルで、乾いた時に縮まらなく綺麗に仕上がらないのではと思っていたのですが、ちゃんと綺麗になりました。

いよいよ壁紙の貼り替えの本番です。

2021年10月1日

せっかく壁紙を貼り替えするのだからという事で、気合を入れて部屋を綺麗にすることにしました。

まずは作り付けの家具の補修です。
汚れのほとんどは、メラミンスポンジで綺麗に落とせました。
表面の化粧パネルが剥がれている部分があったので、木材用パテ（ウッドエポキシ）で埋めて、ペンキで塗りました。





ペンキは１００円ショップでホワイトとアイボリーのペンキを購入して、混ぜ合わせて近い色を調合しました。
綺麗になりました。

天井に何かが飛び散った跡の汚れが、いくつもあったので、ペンキで補修しました。





これも１００円ショップで購入したホワイトとアイボリーのペンキを混ぜ合わせて使いました。
塗った時には似た色だったのが、乾くと違う色になったり、汚れが完全に隠せなかったりしたので、何度か上塗りしました。
綺麗になりました。

天井と壁との堺目の廻り縁が汚れていたのですが、メラミンスポンジで綺麗に落とせました。





天井の廻り縁が無い部分の天井と壁との堺目の壁紙の端の方が剥がれそうになっていたり、汚くなっていた所があったりしたので、角をコーキングすることにしました。
ホームセンターには随分いろんな色が売られていました。
ホワイトに一番近いアイボリーのミラクルアイボリーという色のジョイントコーク・Aというのを購入してきました。
最初、なんかデコボコになってしまいましたが、ちゃんとマスキングテープを貼って、コーキングヘラを使ったら綺麗になりました。



ジョイントコーク・Aの先端は斜めに切るといいようです。

石膏ボードの壁に複数の穴があったので、壁紙を大きく切り剥がして、アサヒペン ウォールリペアパッチ 15×15cmを貼って、アサヒペン ワンタッチ 速乾スーパーパテ 200mL ホワイトを上から塗って、紙やすり（２４０番）で研磨しました。

2021年10月3日

少し壁紙を剥がしてみました。
端のほうだけ強力な接着を施してあったようで、端の方は、なかなか剥がれなかったり、下地の紙も一緒に剥がれたりしました。



壁紙を剥がすのに便利なオルファ(OLFA) ハイパースクレーパー300 221Bを注文しました。

2021年10月6日

オルファ(OLFA) ハイパースクレーパー300 221Bが届きました。
使ってみましたが、めちゃめちゃ便利です。すいすい剥がせます。
前もってカッターナイフで切れ目をつけておいたほうが、剥がすのが楽です。

下地の紙も剥がれてしまう事も減りました。でも、端の方は最初から下地の紙が浮いている箇所が多いので、こういうのは、ハイパースクレーパーを使っても、ダメです。

どちらにしても、下地の紙が浮いている箇所は、上から壁紙を貼っても浮いてしまうので、浮いている下地の紙は切り取ります。
下地の紙が無くなった箇所は、紙やすり（２４０番）で削って、パテをかけて、再び紙やすりで磨きます。
壁紙の貼り替えって、貼るより、剥がした際の後処理が重要で面倒なようです。

電源コンセントやアンテナ端子、ガスコンセントのパネルを外しました。



壁紙を切る場合は、上下左右に１０ｃｍ程度の切りしろをとっておきます。
壁紙を貼る場合は、重りをつけた糸を垂らして、壁の下地の紙にマークをつけて垂直に貼ります。

壁紙を重ね切りする場合は、下敷きテープを利用すると、下地の紙を傷つけなくてもすむようです。
ちなみに、自宅の壁紙を剥がした跡には、下地の紙に重ね切りでできた傷がくっきりとついていました（笑！）。
プロでもいろいろみたいです。

貼った後は、切り取って糊が付いた部分は水をつけたスポンジで拭き取ります。

床も替える予定なので、床を汚しても良く、気が楽です。

2021年10月8日

壁紙をすべて剥がしました。

明日からは下地の紙の破損した部分の補修です。

下敷きテープは、近所のホームセンター・工具店で、どこにも売られていませんでした。

2021年10月9日

下地の紙の接着が剥がれた部分をカッターでカットしてあったのですが、その周りを紙やすりで磨いて、接着が弱くなっている下地の紙の部分を除去しました。
壁紙を剥がした部分全体を、乾いたマイクロファイバータオルで拭きました。粉がいっぱいつきました。

セメダイン 室内壁補修用 かべパテ 300g HC-121で下地の紙の接着が剥がれた部分を塗りつけ補修しました。

壁紙の中央部を補修するのは簡単なのですが、隅の方を補修するのは結構難しいです。
壁紙の中央部は補修部の周りに壁紙が残っているので、大きめのヘラで塗りつければ綺麗になります。
でも隅の方は、片側は壁紙が無いので均等に塗りつけられないのです。
どちらにしても、ヘラは大きめのほうが使いやすいです。
また、ヘラはこまめにパテを除去したほうが良いです。残ったパテが乾燥しだすと、塗り付けが汚くなります。

隅の方は、マスキングテープをしっかり使って塗りつけました。
最初、室内壁補修用 かべパテを壁に出してから、ヘラで塗りつけましたが、途中から室内壁補修用 かべパテをヘラに出してから塗りつけました。そのほうが綺麗に塗りつけられました。

セメダイン 室内壁補修用 かべパテ 300g HC-121（３８２円）　１箱だけでは足りなくて、慌ててホームセンターで買いに行きました。
同じものが見つからなかったので、ウォールボンド社のかべ紙パテミニ　１００ｇ（６４２円）というのを買ってきました。
ウォールボンド社のかべ紙パテミニは水分が多く柔らかすぎて使いにくかったです。
１００ｇもあれば十分だと思っていましたが、結局足りなくて、結局セメダイン 室内壁補修用 かべパテ 300g HC-121（３８２円）をもう１箱買ってきました。

そういう訳で補修用 かべパテの塗り付けが終了しました。



最後に、マスキングテープを外したのですが、パテが固まりかけている個所もあって、外しにくかったです。
マスキングテープは早めにこまめに外すのが良いようです。

最後のほうは、塗り付けも慣れて、随分上手にできるようになりました。

2021年10月10日

補修用 かべパテが乾いたので、補修用 かべパテの塗り付けしたところを紙やすり（２４０番）で磨きました。
平らに滑らかにするのが目的なので、平面状にして磨かないといけないということで、木の棒を切って、それに紙やすりを巻いて、研磨しました。紙やすりを持って磨くよりも、格段にはかどります。

補修用 かべパテの塗り付けしたところで、所々に窪んだ箇所があったので、再度塗り付けをしました。
小さい窪みに塗り付けるのは簡単なので、あっという間にできました。

夜に、新たに塗り付けをした部分を、紙やすりで研磨しました。

2021年10月11日

糊付き壁紙の注文をしました。３０ｍ一巻きとバラで７ｍです。
１１２８０円でした。
１６日の午前中に着くようです。

2021年10月12日

部屋の清掃をしました。
壁紙を貼る部分を乾いたマイクロファイバータオルで拭きました。結構、粉が付着していました。

改めてチェックすると、凹凸のある部分が見つかって、補修しました。

2021年10月14日

糊付き壁紙が届きました。
びっくりしました。土曜日（１６日）の午前中に届けば、ちょうど良いと思っていたのに。
せめて明日に届いて欲しかったです。

下準備は、全て完了しました。

2021年10月15日

いよいよ、明日は壁紙張りです。エアコンの周りをチェックして、貼る順番を決めておきました。
最後の予習確認です。

糸と重りで垂直をとって印をつけて、壁紙を真っすぐにつけると良いです。
最初に１０ｃｍ折って、３０ｃｍごとに糊面を内側にしてじゃばら状に緩く折りたたんでいき最後に糊面が外に出ないように蓋をします。
最初の１０ｃｍ分は最後まで折ったままにして、底部に糊が付かないようにします。
上下は折り目をつけてからカットです。
貼り終わったら、すぐに濡れスポンジで付着した糊を拭き取ります。
カットは地ヘラの外側を切ります。
２枚目は、１枚目の上にテープの巾分ぐらい（４ｃｍ程度）重ねます。
重ねた部分のカットは必ずカッターの刃を折る。
入隅は、上部の余った部分を手前に折って縦方向に切ります。
出隅は湿ったスポンジでしっかり押さえる。上下の折り目はカットを入れてしっかりと折る
エアコンの側面は、側面の中心近くから、エアコン角に向かってカットを入れる。
コンセントの部分はYの字の上下鏡の反射状態で切れ目を入れる。

2021年10月16日

梱包から出して壁紙を見ると、９６ｃｍもありました。両側のシールも５ｃｍずつしかありませんでした。
壁紙は１本あたり９０ｃｍで計算すれば良いようです。
配置が随分変わってきます。
当初予定していた貼る順番では、２巻の壁紙のロールを効率よく使うことを重視して、隣同士を連続して貼れない部分もあったのですが、幅が４ｃｍ広かったことにより、ほぼ時計回りに順番に貼る事ができるようになりました。

最初、１枚当たり８２ｃｍの幅で余分に１０ｃｍの切りしろをとって計画していたのを、１枚当たり９２ｃｍの幅で余分に４ｃｍの切りしろをとって作業を始めました。４ｃｍの切りしろでも、重ね切りで重ねる部分は幅４ｃｍあるので大丈夫だと思っていたのです。

でも２４３ｃｍの壁紙を垂直に貼るのは結構大変で、初心者では２人で作業しても、なかなかうまくいきませんでした。５円玉を糸につけて垂直をとったり、壁の下地に垂直線を記入しても、思うようになりません。
レーザー墨出し器を購入したら良いかなと思いました。

エアコンのダクトが壁を横切っていたり、窓があったり、コンセントもいっぱいあるし、入隅や出隅など角度もたくさんあるので、そうそう計算通りギリギリの寸法で作業はできません。
途中からは切りしろを６ｃｍとって１枚当たり９０ｃｍで貼ることにしました。

それと壁紙はストレッチ、表面しっかりと記載されていましたが、かなり破れやすいです。
３０ｍ７９８０円というのが高いのか安いのか分からなかったのですが、今まで貼られていた壁紙より、相当脆いです。そういう意味でも苦労しました。

重ね切りは思っていたより難しかったです。
裏の壁紙が切れていなかったり、カットの途中で切れなくなって壁紙を破いたりしました。
カッターを１ｍ毎に先を折って作業しました。
１００円ショップの替え刃だからダメなのかなあとも思ったのですが、オルファの替え刃でも最初は切れ味が良かったのですが、一度刃を折ると１ｍくらいで切れなくなります。
壁紙にサービスで付いてきた３Mのチタンコーティングの替え刃は良く切れるし長持ちするのですが、替え刃が小のため力を入れることができなく重ね切りは出来ませんでした。
チタンコーティングの大の規格の替え刃が理想的なのかもしれません。

結局１０時間以上かけても作業が終わらず、翌日に作業を残しました。

2021年10月17日

やっと壁紙張りが終わりました。壁紙を貼るのに今日は４時間かかりました。貼るのに１５時間かかったことになります。
その後、壁紙の重ね切り部分で出来た隙間をジョイントコーク・Aで埋めました。ジョイントコーク・Aは指で塗りつけるのが一番きれいに仕上がるようです。
清掃したり、その他の後処理で４時間かかりました。

重ね切りは、まだまだ未熟なままですが、結構綺麗に仕上がりました。



結果的には壁紙は４．５ｍ余りました。襖の貼り替えにでも使おうかな。

2021年10月19日

カーペットを撤去するのに、OLFAの0.5厚の特専黒刃LBB10Kを使ってみたら、切れ味の違いに唖然としました。
壁紙張りには、それに適した替え刃を使えば、もっと上手にできたのかもしれません。カッターの替え刃は重要です。

2021年8月28日

柱が汚れていて見っともないので綺麗にならないか調べてみました。

業務用のアク抜き（スーパーアクトル、プラザ・オブ・レガシー、アクロンなど）は効果があるようですが、量が多く（４ｋｇとか）値段も７０００円以上します。とても個人では使い切れません。

安く売られている一般用のクリーナーはほとんど役に立たないようです。

台所との間の引き戸の汚れ落としに挑戦しました。
ところどころ、黒くなっている部分もあって見苦しいです。



一番無難なのは、水で濡らしたメラミンスポンジでこするという方法なのですが、効果はあります。
メラミンスポンジは１００円ショップでも購入できます。
ちょっとこするだけで、メラミンスポンジがまっ茶色になります。
ただ、かなり根気がいりますし、メラミンスポンジがすぐにダメになります。
綺麗になったのですが、木の表面がささくれ立って、木の繊維が剥がれてしまったりしました。
そもそも濡れた状態でこするのが良くないようです。
表面の汚れを落とすだけなら、メラミンスポンジは水をたっぷりと含ませて軽くこするほうが良いようです。

メラミンスポンジで荒れてしまった部分は、紙やすり400番で磨いて整えました。



紙やすりで磨いたところの乾いた感じが気になったし、従来の部分との違和感があったので、みつろうクリームで仕上げました。





まあ、そこそこ綺麗になったので満足しました。

ただ、小さい部位なら、それで良いけど、部位が大きい場合は、メラミンスポンジでは対応できません。
部位が大きい場合は、電動サンダーで磨くのが良いようです。
最初120番のサンダーで研磨して汚れを落とす。仕上げは400番のサンダーを使うのが良いようです。

カウンタテーブルの塗装も検討しています。
60番のサンダーで塗装を剥がす。
240番のサンダーで研磨して汚れを落とす。
ウエスで拭き取る。
穴や傷は木工パテ。
広い面はコテバケを使って水性ウレタンニスで塗装。
乾燥は９０分。400番で軽く表面を削る。

2021年10月2日

窓のサッシの周りの木枠が、かなり汚く変色していました。



ちょっとメラニンスポンジでこすってみたのですが、雨がかかる場所のため変色が深いようで全く効果がありません。
紙やすりで研磨してみましたが、ちょっとやそっとで効果がでるような感じでは無かったです。
結局、電動サンダーで研磨する事にしました。
使い古しの８０番のサンドディスクで研磨したのですが、ちょっと時間がかかりました。とはいえ、電動は楽です。



窓を閉め忘れた時に雨がかかる場所なので、浴室の床を交換した時に余っていた防腐塗料（木部保護塗料　カンペハピオ　水性）を塗りました。
なかなか綺麗にならないので３度塗りをしました。
まあまあ、いいのになりました。

2021年8月12日

自宅の普段出入りしていない部屋の襖が、あまりにも酷い事になっているので、張り替える事にしました。
ネット(ヨドバシ.com)で

引手取替セット　３２９円
ふすま用道具類 引き手釘　２０本入り　８６円
菊池襖紙工場 [水で貼る再湿ふすま紙 2枚入 巾95cm×長さ203cm] 　３組　３４７１円
アサヒペン 710 [障子ふすまのり 300g]　１２２円
アサヒペン 258 [ふすま下ばり用 47×63 茶チリ12枚入]　３４６円

を購入しました。
本当は、張替が必要な襖はもっと多いのですが、お試しとして３個だけ張替してみます。
片側だけなら６枚の襖に使えます。
スポンジで水を浸して切手のように貼るタイプです。

脱衣場の床の張り替えで使った

イノウエ クロス角ヘラ V型 30X247mm　３２６円
大田 高級一行なで刷毛(穴あき) NO214K1　９４６円
ステンレス地ベラ 　8寸　厚さ0..6ｍｍ　24ｃｍ幅　１０７８円

も役に立ちます。

穴のある箇所は糸を通した厚紙を入れて、引っ張りながら裏から接着すると良いようです。

破れたところは、ふすま下ばり用茶チリを先に貼ります。

ブルーシートを敷いて作業した方が良さそうです。

最初に引手を外します。
次に上下の枠を外し、次に左右の枠を外しますが、枠の位置関係をマスキングテープなどを貼って記入しておきます。
襖紙をふすまに合わせて、折り目を付け、両側2ｃｍほど余分な大きさに、はさみで切っておきます。
３００ｃｃ~５００ｃｃの水を、スポンジで襖紙の裏側を濡らせてノリ状になるまで５分程度待ちます。
スポンジで濡らす場合、塗るというよりたたくという感じが良いようです。
襖紙の上に襖を乗せます。側面は雑巾などで圧着します。
なで刷毛で空気を抜きます。端のほうは ローラーで確実に接着させます。
余分な部分をカッターとステンレス地ベラ で切り取ります。
湿った襖紙は切れにくいので、カッターの刃をこまめに折って切ります。
貼った後に半日から１日程度乾燥します。
枠をつけます。
最後に引き手部分に切り込みを入れて取り付けます。

https://www.youtube.com/watch?v=Hcr3WFkFzjc

が役に立ちそうです。

枠が外せない部分は、枠にマスキングテープを貼ってから作業を始めます。
襖紙をふすまに合わせて、折り目を付け、両側2ｃｍほど余分な大きさに、はさみで切っておきます。
３００ｃｃ~５００ｃｃの水を、スポンジで襖紙の裏側を濡らせてノリ状になるまで５分程度待ちます。
襖紙の上に襖を乗せます。側面は雑巾などで圧着します。
なで刷毛で空気を抜きます。
襖紙の４つの角にマークをつけて、はさみで切り込みを入れる。
余分な襖紙を持ち上げながら、クロス角ヘラで枠に沿って折り込みを入れる。
余分な部分をカッターとステンレス地ベラ で切り取ります。
湿った襖紙は切れにくいので、カッターの刃をこまめに折って切ります。
貼った後に半日から１日程度乾燥します。

ヨドバシ.comは少量でも送料無料なのでありがたいです。

2021年8月18日

襖紙が、なかなか届かないので、ホームセンターを覗いてみました。
やっぱり種類が少ないです。値段も高めです。
これじゃあネットにかなわないです。

2021年8月19日

襖紙の確保がやっとできたようです。
旧盆休みにしようと思っていたのに誤算でしたが、まあいいです。

2021年8月20日

襖紙が届きました。
ホームセンターを覗いたら

ふすま紙用マスキングテープ24ｍｍ×12ｍ　１６２円　　
水つけ・のりつけスポンジ（カベ紙・ふすま紙用）　４３７円

というのがあったので購入してきました。

練習という事で、８０ｃｍ×３０ｃｍの小さい襖で張替えをしてみました。
直系４ｃｍくらいの穴があり、ところどころに破れがあります。

厚紙を穴の大きさより少し大きな形に切って、針で糸を２か所通しておきます。
その厚紙を穴の中に入れて、厚紙の手前側に透明ボンドを塗って、糸で引っ張って破れたふすま紙の裏側に接着しました。



穴の部分のふすま紙が残ってなかったので、凹んでいたので、ふすま下ばり用 茶チリを穴の形に切り、接着して埋めようとしたのですが、２０枚ほど接着して穴を埋めることができました。





ふすま下ばり用 茶チリは薄いので、穴を埋めるのには向いていないです。次は穴埋めも厚めの紙を使おうと思います。
破れても、ふすま紙が残っている部分は、爪楊枝でふすま紙を起こして、透明ボンドで接着しました。
ふすま紙の破れている部分や穴を修復した部分は、ふすま下ばり用 茶チリを貼って覆いました。ふすま下ばり用 茶チリを貼る場合は障子ふすまのりは少し水で薄めて、端っこだけ塗れば良いようです。
貼ったすぐに、なで刷毛で外側に向かって空気抜きをします。
その後に、クロス職人 ローラーで端の接着を確実にします。



次に枠を外します。
枠を外す前に、枠がどの位置にあるのか記入しておきます。マスキングテープを貼って記入するのが無難なようです。
釘で固定されている上下の枠はマイナスドライバーをこじ入れて、少しずつ引き抜きます。



左右の枠は下側に向けてナイロンハンマーで少しずらせて釘の頭と枠の穴が一致する場所で引っこ抜きます。

引手を外します。
引手取替セットの引き手はずしを引手の裏側にこじ入れて、少しずつ全周にわたって引っこ抜きます。
引手釘が少し抜けた状態で、ラジオペンチで引き抜きます。

これで、いよいよふすま紙を貼れます。



ふすま紙をふすまより４ｃｍ大きめに切ります。
ふすま紙の巻き癖を直すため、逆に巻いてみます。



濡れても良いように下にシートを敷いて、ふすま紙の全体をスポンジで均等に水を塗りつけます。
今回購入した水つけ・のりつけスポンジ（カベ紙・ふすま紙用）は広い部分（２５ｃｍ）を一挙に均等に濡らせるので便利でした。購入して良かったです。結構べちゃべちゃにしないと、のり面がベトベトになる前に乾いてしまいます。５分ほど待って、のり面がベトベトになったら、ふすまをふすま紙の上に乗せます。
すぐに、ふすまを裏返しにして、なで刷毛で外側に向かって空気抜きをします。
丁寧に空気抜きをしていたら、側面を接着する前に糊が乾いてしまったところが出来たので、障子ふすまのりで接着しました。
余った部分をステンレス地ベラとカッターで切ったのですが、ずれてしまいました。ステンレス地ベラに沿って切るのは慣れが必要みたいです。



半日ほど乾かすのが良いようですが、１時間で枠を組み立てて、引手を取り付けました。
引手取替セットの引手釘打ちは本当に便利でした。
結構雑に作業しましたが、雑な部分は隠れて、それなりに仕上がりました。
１度経験すると、次はもっと上手にできると思います。



2021年8月21日

引き戸の木板の部分が染みが目立つようになったので、メラミンスポンジでこすったら、表面が剥がれてしまいました。よく見たら合板の上に壁紙が貼られていたのでした。
却って補修しにくくしてしまいました。
最初に外側の方にマスキングテープを貼りました。



剥がれてしまった部分に、ふすま下ばり用 茶チリを貼って覆いました。



その後でふすま紙を貼りました。
実際に必要な部分は７８.５ｃｍ×２４.５ｃｍで、ふすま紙は８１.５ｃｍ×２６.５ｃｍに切りました。
ふすまのように外枠が無いので、下手さを誤魔化すことができません。
ふすま紙を水つけ・のりつけスポンジ（カベ紙・ふすま紙用）で十分に濡らし、５分ほど待ってから貼りました。



なで刷毛で外側に向かって空気抜きをして、端っこの方はイノウエ クロス角ヘラ V型 でしっかり折り目を接着します。

ステンレス地ベラとカッターで余分な部分を切り取ります。
カッターは途中で離れないように、ステンレス地ベラの位置の端まで切ったらその都度、ステンレス地ベラの位置を移動させます。
カッターの刃先は１枚貼るごとに折ります。
実際には、最初にやった分は失敗でした。端っこの接着が不完全で、中央部分にも接着が不十分な箇所がありました。どうも水分が吸収されて乾燥してしまったのが原因のようです。
カッターの切断も雑になっていました。

２回目からは、従来の壁紙全体を塗れ布で少し濡らしてから接着しました。それと従来の壁紙の端っこの部分に筆で障子ふすまのりをべっとりと塗っておきました。
２回目からは、完璧に綺麗にできるようになりました。
ふすま紙の色が白っぽかったので、調和が心配だったのですが、部屋が明るくなって良かったです。



８０ｃｍ×３０ｃｍの小さい襖２枚と引き戸（７８.５ｃｍ×２４.５ｃｍ）４枚を、巾95cm×長さ203cmのふすま紙１枚で賄えました。

後日、最初に張替えした部分に不満を感じたので、改めて剥がして張替えをしました。
従来の壁紙の端っこの部分に障子ふすまのりをべっとりと塗りすぎたのが原因か、隅っこの一部が黄色く変色してしまいました。難しいです。

2021年8月22日

小さいふすま貼りで練習して、ちょっとスキルが上がったので、標準サイズのふすまの張り替えをしてみました。
外枠は、小さい襖より簡単に外れました。
左右の外枠は、底側に向かってナロンハンマーでずらして釘の頭と枠の穴が合う場所を探します。
あまりにも破損の部位が多く大きかったので、補修に時間がかかりました。穴の補修のために厚紙が必要になったのでホームセンターに行ったのですが、全くと言ってもいいくらいに売っていなくて、１００円ショップに行きました。
ダイソーでは、いろんな厚さの紙が売られていました。
Ａ３厚紙（厚さ０.５ｍｍ）４枚入りが、ちょうど良い感じで使えました。
厚紙の接着は透明のボンドを使いました。
厚紙と破れた襖の下地の間には、ヘラにボンドを出して下地の裏側に接着剤を塗り付けると綺麗に接着できます。
ふすま紙が残っていない部分の凸凹補正のために、模造紙０.１３ｍｍ（５４５ｍｍ×７８８ｍｍ　５枚入）も購入しました。

糸を引き抜いて、ふすま下ばり用 茶チリでカバーします。

最初からふすま紙をふすまの大きさより２ｃｍずつ（両側で４ｃｍ）大きめにはさみで切っておきました。
ふすま紙をブルーシートにマスキングテープで６か所固定して、水つけ・のりつけスポンジ（カベ紙・ふすま紙用）でたっぷり濡らします。
５分ほど待って、ふすま紙のノリ面の上にに、ふすまの張る面を下にして乗せます。
すぐに、ひっくり返して、なで刷毛で外側に向かって空気抜きをしながら接着します。
側面を貼る時には、接着力が落ちていたので、側面に障子ふすまのりを塗って接着しました。
側面の余った部分はカッターで切り落として乾燥を待ちました。
状態を見ながら、必要に応じて、なで刷毛で外側に向かって空気抜きや接着のチェックをしました。
本当は、もっと乾燥してから外枠を付けた方が良いのかもしれませんが、１時間ほど乾燥して組み立てました。
ばっちり綺麗に張替えできました。



2021年8月23日

２枚目のふすまの張り替えをしました。
こちらも、補修部分が多かったです。
随分慣れて、テキパキと作業ができました。
でも側面はくっつかず、障子ふすまのりを塗って接着しました。

2021年8月25日

今まで、片面だけの張り替えでしたが、今回はふすまの両面の張り替えをしました。
片面を終えて、１時間ほど間隔をあけて、残りの片面を張り替えました。
特に問題なく、綺麗に張り替えできました。
段々、上達しています。

2021年8月26日

小さいふすまを４枚張り替えました。
巾95cm×長さ203cmのふすま紙１枚で、ちょうど４枚分貼れました。
これで、購入したふすま紙を全部使ったので、ふすま紙の張替え実習は終了です。

壁紙貼りと絨毯の一部分敷き替えもしようかな。
絨毯は、ウサギを飼っている時に齧られたので、その部分だけ入れ替えようかなと思っています。その分だけ色が変わるけど仕方ないです。

2021年7月4日

自宅の脱衣場の床の一部が沈むのが気になっていたのですが、DIYで修理できないか検討してみることにしました。
最も沈む部分のクッションフロアをナイフで切り取ってみました。
実際に踏んでみると板が変形して沈むのが確認できました。



板の厚さは約５ｍｍであることが確認できました。
釘の位置で根太の木材の位置がわかります。
何故だか壁の近くには釘が打たれていません。



クッションフロアは全部張り替えるとしても、床を全部交換するのはリスクが多すぎます。
板を上から２重にして貼る方法もありようですが、作り付けの家具の部分は無理としても、洗濯機置き台や洗面台は外さないといけないので面倒です。
洗面台を全く壊さないで、洗面台を取り外すのは、かなり難しいようです。洗面台をそのままで、その部分を避けて2重貼りすると、洗面台を交換する時に問題になりそうです。
クッションフロアを張り替える場合は、通常は洗面台も交換するようです。

そういう訳で、一部の部分の板だけ交換する方向で考えようと思います。でも沈む範囲が広いのでちょっと心配です。
とりあえず、クッションフロアを全部剥がして、釘の位置（根太の木材の位置）を確認しないといけません。
そのうえで、どの部分を張り替えるか検討する事にしました。
ホームセンターで合板（厚さ5ｍｍ）の寸法とクッションフロアの寸法を調べてこようと思います。

2021年7月5日

ホームセンターで調べたら、クッションフロアは幅９１ｃｍと１８２ｃｍのものが売られてみました。
合板は厚さ４ｍｍと５.５ｍｍがあって、９１０ｍｍ×１８２０ｍｍでした。
改めて使用中の板の厚さを確認したら５.５ｍｍみたいです。
１枚で済むように、交換する部分を検討しようと思います。

ネットで調べたら、脱衣場の合板には、防虫防腐塗料で塗装することが望ましくて、根太を設置するには、床鳴りを防ぐため、ネジだけではなく根太ボンドも併用すると良いようです。
床全体に凹凸が無いようにパテも塗る必要があるようです。
だんだん面倒になってきます。

2021年7月30日

クッションフロアがどれだけ必要か把握しておかなければいけないという事で、脱衣場の広さを調べました。
２０２cm×２４５ｃｍでした。
作り付けの家具は１２８ｃｍ×４２ｃｍ、洗面台７１ｃｍ×４４ｃｍ、洗濯機台９３ｃｍ×７５ｃｍでした。
洗濯機台は置いてあるだけではなく、斜めにボルトを打ち付けてありました。

クッションフロアは幅１８２ｃｍなので５ｍあれば足ります。
ネットでは６５８９円でした。
作り付けの家具の部分を切り取れるので、工夫すれば２.５ｍでもなんとかなりそうです。１ｍ単位の販売なら３ｍです。無地の方が切断箇所が自然かな。

クッションフロア用接着剤は接着剤の使用量は「250〜300g/m2」なので作り付けの家具の部分を考慮すると１ｋｇのもので良さそうです。

よく検討して、洗面台と洗濯機台は外さないで作業する事にしました。
脱衣場の合板を防虫防腐塗料で塗装するのもやめました。

とりあえず、
セメダイン 水性・クッションフロアー用 CL-7N LX-121 1缶(1kg) ８７９円
ヨトリヤマ(世取山) ボンドヘラ 565 先端ギザギザ Aタイプ 1枚　１４２円
オルファ ハイパーL型 192B 1個　５４９円
イノウエ クロス角ヘラ V型 30X247mm　３２６円
大田 高級一行なで刷毛(穴あき) NO214K1　９４６円
ハウスボックス クロス職人 ローラー　４２７円
ステンレス地ベラ　１０７８円 　8寸　厚さ0..6ｍｍ　24ｃｍ幅

を注文しました。

パーキリ
は以前から持っていました。

クッションフロアを貼る前に床面のデコボコを無くすためにパテを塗らないといけないことを思い出しました。
パテを塗るには１０ｃｍ程度の金属へらが必要ですが１００円ショップで探してこようと思います。
パテはアースタック１ｋｇ７６９円が安くて良さそうです。アマゾンだと１７０５円もします。どうしてこんなに値段が違うのかなあ？

アースタック１ｋｇ７６９円
根太用接着剤 MND 1本(1kg)５８２円
も購入しました。

2021年8月1日

クッションフロアを剥がすことにしました。
合板や釘の位置を確認した後で、暫定的にクッションフロアを戻して使うため、クッションフロアを綺麗に剥がすようにしました。
最初に、厚さ0..6ｍｍ　24ｃｍ幅のステンレス地ベラをガイドに大きめのカッターでクッションフロアに切り目を入れます。１度に全部を剥がすのは大変なので、分割して切り目を入れました。

４５ｍｍの皮スキをクッションフロアと合板の間にこじ入れて少しずつ剥がしました。
力任せに剥がれるところもありますが、剝がれにくいところは４５ｍｍの皮スキを使います。
なんとか、うまく剥がすことができました。





クッションフロアを剥がしてみると、合板にはパテを塗った跡はなく、段差のあるところもあって、かなり大雑把な作業だったようです。防腐防虫塗料も塗ってあるのか不明です。
アースタック１ｋｇ７６９円、根太用接着剤 MND 1本(1kg)５８２円は使わなくても良さそうです。

ピンクの位置が沈む位置です。

合板と合板の境目やクギの位置がハッキリしました。結構しっかりとした図面も作成しました。
脱衣場は、何度測っても奥が２４４ｃｍで手前が２４３ｃｍと幅が１ｃｍ違います。完全な長方形では無いようです。

合板は１７６０×９００ｍｍ、１７６０×６７０ｍｍ、１７１０×６６０ｍｍの３枚あれば、表に出ている部分は全て交換できます。
クッションフロアは１８２ｃｍ幅を３ｍ購入すれば良いようです。

2021年8月2日

図面が出来たので、沈む箇所を正確にチェックしました。
沈む箇所は直角状のZ型で釘の位置の関係で洗濯機台の下の一部も含まれていました。
少なくとも洗濯機台は外して作業したほうが良いようです。

2021年8月3日

ホームセンターに行って、値段や規格を調べてきました。

厚さ５.５ｍｍの合板は１８２０ｍｍ×９１０ｍｍで１１５０円でした。
６００×３００、６００×４５０、９００×９００というサイズもありました。
合板は１カットが５０円でした。

一部の合板だけを交換する場合は、１８２０ｍｍ×９１０ｍｍの合板１枚から９１０ｍｍ×１５１０ｍｍと６２０ｍｍ×３１０ｍｍと３０５ｍｍ×１３０ｍｍの３枚の合板をとれば無駄なく使えます。
ホームセンターで切ってもらって最長１５１０ｍｍにすれば、運搬も楽です。

ホームセンターでクッションフロアは９１ｃｍ幅が１ｍ８４０円、１８２ｃｍ幅が１ｍ１６４０円でした。
ネットでは、洗面所やトイレ用の無地に近いクッションフロアが１８２ｃｍ幅で１０ｃｍ９８円です。１０ｃｍ単位で購入できるのは嬉しいです。
送料が別途１１００円程度かかります。
脱衣場の長さは２４３ｃｍですが、かなり余裕（１０ｃｍは余分な長さが必要なようです）をもって２７０ｃｍで購入した場合送料込みで３７４６円で、ホームセンターで３ｍ購入した場合の４９２０円より、かなり安いです。
ホームセンターだとクッションフロアは６種類くらいしか無いけど、ネットだと洗面所やトイレ用のものも選べます。そういう訳でネットで注文しました。

2021年8月7日

３連休なので脱衣場の床張りをすることにしました。

まずは洗濯機と洗濯機パンを取り外さないといけません。
洗濯機は、まず給水と電源を外します。排水部は排水の蓋を反時計まわしで外れます。
あとは持ち上げて移動するだけです。

問題は洗濯機パンです。思っていた以上に取り外しは厄介でした。
最初に固定していたコーススレッド（木ネジ）２本を外しました。コーススレッド（木ネジ）は腐食してたのでドライバーの尻をハンマーで叩きながら、なんとか外しました。
清掃のために排水トラップを外した事があったので、排水部分の分解は楽勝だと思っていました。
ウォーターポンププライヤーを使い排水トラップは難なく外せました。

でも残念ながら、排水トラップを外しても洗濯機パンは外せませんでした。
ネットで調べても、同じ種類（TOTO）の洗濯機パンの外し方が見つかりませんでした。
ウォーターポンププライヤーで一番上の部品（固定リング？）の爪の部分をひっかけて回転しようとしても全く動きません。
固定リング？の外周の溝をカッターナイフでこじってゴミなどを取り出しました。



爪の部分の溝をウォーターポンププライヤーの先が入るようにカッターナイフで広げました。



改めてウォーターポンププライヤーで反時計回りに回転すると、少しずつ動くようになりました。



洗濯機パンを固定しているリングを外すと、洗濯機パンも外せました。







ちなみに、洗濯機パンを固定しているリングの上部にはシール処理がされていました。外周の溝をカッターナイフでこじったのは無駄ではなかったようです。

これでやっと床の張替ができます。
洗濯機パンを外した部分に排水用の穴があったので、改めて合板の厚さを調べたら１２ｍｍありました。
根太が見えたのですが４４ｍｍ×４４ｍｍの角材でした。

床の切断する部分をマジックペンで記入しました。



合板の切断部分の釘を全部抜きました。
合板はコードレス電動丸鋸の刃先を１２ｍｍだけ出した状態で切断しました。



壁に近い部分の合板は丸鋸では切れないので、ぎりぎりまで丸鋸で切って、残りはノミを使って取り除きました。





予定していた部分を全部切り出せました。



中途半端で固定の役に立っていない根太があったので、外して筋交い状に取り付けて補強する事にしました。
丸鋸で先端を斜めに切り太さ４.５ｍｍ長さ９０ｍｍ（２０本入り１９８円）のコーススレッド（木ネジ）で固定する作戦です。



根太の木材は硬いので下穴をドリルで開けてからコーススレッドを打ち込みました。コーススレッドが長すぎて根太を突き出てしまったので電動サンダーで先端を切断しました。



ホームセンターで１８２０ｍｍ×９１０ｍｍ×１２ｍｍの下地用コンパネを購入し、１５０５ｍｍで切断してもらいました。下地用コンパネは１３８０円、切断料５０円でした。

さっそく脱衣場で当ててみましたが、嵌まりません。切断した部分がいびつで狭いところがあったり広いところがあったりで散々です。
正確に下書きしなかったのが原因です。定規は40年以上前から家にあった竹製のもので一部欠けていたので、正確な直線をひけなかったのです。そもそも太いマジックペンで下書きしたのが間違っていいたのです。反省です。
直角のラインをひく１５ｃｍのスコヤ、６０ｃｍの定規ストッパー、１ｍの金属定期を購入しようと思います。
従来使っていた合板のほうを丸鋸やノミで削ってなんとか嵌め込みました。



それにしても隙間が多すぎです。雑でへたくそです（苦笑）。次回機会があれば、きちんとやります。



根太のある位置をマジックペンで記入しました。



合板を固定するため、太さ３.８長さ４１ｍｍのコーススレッド（１４０本入り４２８円）をインバクトドライバで打ち付けました。最初はゆっくりの回転数で途中まで入ったら一気に打ち込みます。コーススレッドの頭が出ていると、上に貼るクッションフロアがいびつになるので、少し埋め込まれるまで奥まで打ち込みます。

合板の境目や隙間にはアースタック１ｋｇ７６９円を使って段差の解消をします。暑い環境では水を加えて１０分以内でダメになるとの事で、２００ｇづつ容器に入れて水を加えることにしました。２００ｇだと水は６０ｃｃ程度との説明がありましたが、ちょっと足りない感じなので追加で水を加えました。
小さい壁塗りコテを持っていたので、それを使って塗り込みました。



隙間が多すぎて１ｋｇでは少し足りませんでした。アースタックは地元では入手しにくいので、残りはパテを埋め込んで対処しました。パテは硬化しないのですが、何もないよりいいかなと思います。



本当はコーススレッドの部分もアースタックを塗るようですが、再修理する時に外しにくいので、境目の部分以外は塗らないでおきました。境目近くのコーススレッドの頭がアースタックで埋まってしまったのが心配です。

合板の上に乗ってみましたが、従来の合板より柔らかい感じで、少し沈む感じが不安です。
ちゃんと下地用のコンパネを購入したんですけど・・・・
ネットで調べると、構造用合板を購入しないといけなかったようです。

アースタックの余分な部分は削り落として平らにしなければいけませんが翌日にすることにしました。

2021年8月8日

重大な失敗に気づきました。アースタックの余分な部分が多すぎて、電動サンダーでも落としきれないんです。







壁塗りコテで塗ったのは良いのですが、その後にスクレーパーで余分な部分を除去しておかなくてはいけなかったのです。
作業時間も無駄にかかり、サンディングパットも４枚も使うことに4なりました。それでも余分な部分を全ては除去できませんでした。散々です。サンディングパットは購入すると１枚５００円ほどするようです。

コーススレッド（木ネジ）の頭がアースタックで埋まってしまい、再び作業する時に苦労しそうなので、作業効果が長持ちするように、床に防腐塗料を塗ることにしました。
ホームセンターには、防腐塗料は１９８０円と１５８０円ので2種類あったのですが１５８０円のは乾くのが遅いので、１９８０円の防腐塗料（木部保護塗料　カンペハピオ　水性）を購入しました。７００ｍｌで２度塗りで５㎡程度使えるという事なので、ちょうど良い量です。木材防腐、防かび、防虫効果があり、約1時間（気温20℃)で乾きます。
ネットでは同じ塗料が１５２９円で入手できるようです。



他のメーカーだと、アサヒペン 水性木部防虫・防腐ステインEX 0.7L ウォルナットというのがアマゾンで８９０円で入手可能のようです。乾燥時間:夏季2時間・冬季3時間、重ね塗り:3時間以上になっていました。

壁の床と近い部分にマスキングテープを貼って、床に防腐塗料をハケで塗りました。１時間の間隔をとって２度塗りしました。塗料は少し余りました。





ハケは１度塗るたびに、水で洗いました。

いよいよ、クッションフロアを貼るのですが、その前に隅っこに少し残ったクッションフロアを綺麗に切り取りました。
貼る直前に再び掃除機で掃除しました。
端っこが５ｃｍ程度余るようにしてクッションフロアを実際に敷いてみました。



洗面台や作り付けの家具の部分を端っこから５ｃｍ程度の余裕があるようにカッターナイフで切り取ります。
なんとなく形になってきました。



クッションフロアの全体の半分程度をめくって、めくった部分の床にセメダイン 水性・クッションフロアー用 接着剤CL-7N LX-121 をボンドヘラ 先端ギザギザ Aタイプで薄く塗ります。





塗ってから５～１０分待って、塗ってから９０分以内に接着を完了しないといけません。
接着剤CL-7N LX-121 は、１ｋｇでは少し不足気味だったのですが、なんとかギリギリ全部のクッションフロアを貼ることができました。
空気が入らないように、大田 高級一行なで刷毛(穴あき) NO214K1を使って、隅っこの接着固定にハウスボックス クロス職人 ローラーを使いました。

クッションフロアの貼り替えは下記の動画が役立ちました。
https://www.youtube.com/watch?v=mLXguuX1FX0
最初に壁との堺目を切るのに、パーキリを使ったのですが、うまくいかないので、ステンレス地ベラとカッターで切りました。
途中でパーキリで失敗したのが、刃と逆の背側で切っていたことに気づきました。パーキリって引いて切らないといけないのに押して切っていたのです。失敗の原因が分かってから再びパーキリを使いました。
パーキリは確かに綺麗に切れるのですが、誰もが簡単に使える道具という訳でもないようです。
時々、ずれたところを切ってしまいました。パーキリも練習が必要なようです。
しかもパーキリでは直線のところでは使えるけど、入り隅（直角の内側の部分）では使えないので、万能とは言えません。パーキリの使えない部分はステンレス地ベラとカッターで切らないといけません。
結果的に、パーキリでも、ステンレス地ベラとカッターでもずれたところを切ってしまった箇所があちこちにできて見栄えが悪いので、シリコンシーラント330ml ホワイトで、壁と床の境目を全てコーティングすることにしました。
シリコンシーラント330ml ホワイトは、ホームセンターで２９８円でした。
シリコンシーランドを使うにはコーキングガンが必要です。コーキングガンは数百円から購入できます。

失敗したところを隠す以外に、接着を剥がれにくくする効果もあるようなので善しとします。
シリコンシーラント330ml ホワイトは半分以上余りました。
これで床の貼り替えが完了しました。

洗濯機パンを取り付け、洗濯機を戻してすべての作業が終了しました。
いろいろ失敗もして大変でしたが、初めての経験もできたので、かなりのスキルアップになったと思います。
結局３日間かかりました。
撤去した合板とクッションフロアーは細かく切断してゴミ出ししました。

脱衣場の床の補修にかかった費用（材料費）は
１８２０ｍｍ×９１０ｍｍ×１２ｍｍの下地用コンパネ切断済　　１４３０円
（本当は構造用合板の方が良い）
太さ３.８ｍｍ長さ４１ｍｍのコーススレッド　約３０本　　約１００円
太さ４.５ｍｍ長さ９０ｍｍのコーススレッド　２本　２０円
（根太を触らなければ必要ないと思う）
アースタック１ｋｇ　７６９円
（きちんと切断できれば、ほとんど必要ないと思う）
防腐塗料（木部保護塗料　カンペハピオ　水性）　１９８０円
台所用クッションフロア１８２ｃｍ幅２７０ｃｍ　３７４６円
クッションフロア用接着剤CL-7N LX-121　８７９円
シリコンシーラント330ml ホワイト　２９８円
（クッションフロアを綺麗に切れれば必要ないと思う）
で総額９２２２円でした。

風呂のタイルが、あちこち剥がれるようになりました。
最初はタイル用接着剤で補修していたのですが、また剥がれたりしたので抜本的に修理する事にしました。
浴室のタイルに使う接着剤は、水がかかっても大丈夫なものを選ぶようにします。

タイルを接着するには、残った目地をマイナストライバーで綺麗に剥がすと良いようです。
今回はあまり綺麗に剥がせませんでした。いつもは、もっと綺麗に剥がせるのですが、無理して剥がすより、このまま接着するほうが安全だと判断しました。

よく見ると、タイルとタイルの間がゴミみたいものが有ったり無かったりです。



最初からタイルとタイルの間に隙間があったのかと思っていたのですが、ネットで調べると、最初は目地があったのが、だんだん無くなって、こんな状況になったのだと知りました。

タイルを接着剤でくっつけるだけではダメだと思い、目地を補修する事にしました。
１００円ショップでニトリルゴム手袋、洗面器、目地用ブラシ、スポンジ、マスキングテープを購入してきました。











ネットで
家庭化学 急硬バスセメント ホワイト 1.5kg　７９３円
インダストリーコーワ スリムスクレーパー 目地用 ４ｍｍ幅　４３９円
を購入しました。
急硬バスセメント は１０時間で硬化するのが特徴です。





最初に、インダストリーコーワ スリムスクレーパーでタイルとタイルの間のゴミを取ります。
特に黒くなっている目地は、軽くなぞるだけで簡単に取れました。
縦横と軽くなぞると、少しずつ目地が除去できました。よっぽど腐食が進んでいたのだと思います。
何度か繰り返して、ほとんどの目地を除去できました。





必要ないかなと思ったのですが、念のためマスキングテープを貼りました。



急硬バスセメント の説明書に施工面に十分な水をするように書いてあったので、最初に、タイルに水をかけました。
ここから後は、ニトリルゴム手袋をしながらの作業になります。
洗面器に４００ｃｃの水を入れ、袋に入っているバス混和剤を全部入れてかき混ぜました。
そこに、急硬バスセメントの粉を全部入れて入念にかき混ぜます。
かき混ぜてから素早く（５分以内に）施工するようにと書かれていたので、目地用ブラシで、すぐにタイルに塗りつけました。
目地の部分だけに急硬バスセメントが入るのが良いのですが、そう簡単にはいかないので、気にしないで大雑把に施行します。



タイル面は８０ｃｍ×１４０ｃｍでタイル大きさ４５ｍｍ×４５ｍｍ、目地幅４ｍｍですが、目地の量は少し不足気味でした。仕方が無いので、タイルの上にこびりついた分を足りない部分に塗りつけました。ちょっと残念でした。

タイル面の上に残った急硬バスセメントは、水をつけて硬く絞ったスポンジで取り除きました。
急硬バスセメントを塗るのに時間がかかったので、ほどなく取り除き始めたのですが、１度では取り切れず、根気よく何回も水をつけて硬く絞ったスポンジで除去しました。
スポンジはこまめに洗いました。



スポンジは使い終わった時にはボロボロになりましたが、ニトリルゴム手袋、洗面器、目地用ブラシ、インダストリーコーワ スリムスクレーパーは、早めに水洗いする事で、元通りに使えるようになりました。
スポンジは１００円ショップで５個入りで購入した内の１個だけで間に合いました。

最終的には、まあまあ合格かなと思えるような出来になったと思います。

before


after

2021年4月13日

知人の母親が亡くなって、実家の相続をして処分するにあたって相談を受けました。
富樫小学校の近くで、平地で５ｍの道路に面しています。
１００㎡の敷地で駐車場が無く、木造２階建ての古屋があります。
建物自体も６０年以上たっていて、母親が施設に入ってから１５年もたっているので、かなり傷んでいるそうです。
相続した不動産を売る場合の税金について「相続時の空き家３０００万円特別控除」というのがあります。
通常、長期（５年超の所有）の場合は、譲渡益の20.315％（所得税15％＋復興特別所得税0.315％＋住民税5％）の譲渡所得税がかかります。
６０年前に購入した物件だと、いくらで購入したかの記録が残っていない場合が多いので、その場合は譲渡価格の５％が購入価格として計算されます。

「相続時の空き家３０００万円特別控除」令和5年12月31日までの間の特例で、平成３１年４月より老人ホームに入居していた場合でも適用になっています。

相続によって取得した空き家を一人暮らしだった被相続人が死亡した日以後3年を経過した日の属する年の12月31日までに譲渡した場合で、
建物が残っている場合は、耐震基準を満たしていないと適用にはなりません。耐震リフォームをしてから譲渡するか、その家や家を取り壊して譲渡しないといけません。
被相続人が最後に住んでいてから、貸付けの用又は居住の用に使用した場合は適用外です。
昭和56年5月31日以前に建築された家屋である事も条件になっています。

今回の場合は、耐震リフォームをしてから譲渡するか、その家や家を取り壊して譲渡すると「相続時の空き家３０００万円特別控除」の対象になります。

路線価は５３Eなので、100(㎡)×53000×1.25　 660万円 の土地です。

建物を壊さないで、そのままの価格660万円で売れるとすると、
不動産屋の売買手数料　税込２８３８００円
印紙代５０００円
税金が１２７３７５０円
かかります。５００万円程度残ります。

建物を壊して、660万円で売れるとすると
不動産屋の売買手数料　税込２８３８００円
印紙代５０００円
取り壊し代　１２０万円程度？
税金　0円
かかります。５１０万円程度残ります。

どちらにせよ、手元に残るお金は似たような感じです。

ちなみに司法書士の費用は買主が負担が一般的なようです。

どちらかというと、建物を壊したほうが売れやすいようです。
建物の中のものは、可能な限り自分で処分した方が、取り壊し代が安くすむと伝えときました。

「相続時の空き家３０００万円特別控除」を利用すると確定申告の時に手続きが必要になります。

2021年6月1日

最終的に、建物を壊したうえで、土地を売却する方向で話を進めることになりました。
建物の中の物は、障子や襖や家具も含めてすべて処分したそうです。
基本的には自分で処分して、処分場への輸送だけ知り合いにトラックを手配して手伝ってもらったそうです。
５万円程度でできたそうです。業者に全部頼むと５０万円以上かかったと思います。
解体の見積をとったら１４０万円程度かかると言われたそうです。

トラックを提供できる知り合いがいること自体が普通じゃないので誰もができる訳ではないのですけどね。

2021年6月3日

不動産を処分するには、母親の名義の不動産を、知人の名義に書き換えるところから始めないといけません。
母親が亡くなって被相続人になります。知人と知人の弟が相続人です。
不動産は知人が相続します。

相続についての不動産の所有権移転登記は通常の所有権移転登記とは違い、少し簡略化されています。

作製が必要な書類は
・遺産分割協議書
・相続登記申請書
・相続関係説明図
・委任状
です。
ネットに見本があるので参考にすれば問題なく作成できると思います。

添付が必要な書類は
・固定資産価値通知書。無い場合は固定資産税課税明細書（金沢市税務課）
・登記事項証明書又は登記事項要約書（法務局）
・知人と知人の弟の印鑑証明書
・知人と知人の弟の住民票（マイナンバーの無いもの）
・知人と知人の弟の戸籍謄本
・母親の住民票、母親の原戸籍謄本（生まれてから結婚、こどもなど全部掲載されているもの）
・土地建物の所有権移転の登録免許税額相当のお金　　固定資産価値通知書の価格の０．４％

過去に３件、遺産がらみで書類を作成したことがあり慣れているので、書類を作成してあげる事にしました。無償なら法律的にも問題はありません。

あなたの持ち家が危ない　山下隆盛著　を読みました。
リフォーム関連の業者の本なので、家を手入れすれば長持ちしますという内容です。
基本は外壁と屋根がポイントとういことです。

サイディングの外壁は触ってみて白い粉がつくようなら、かなりの劣化なので塗り替えが必要。
基本的には１０年。窯業系サイディングは３０年間塗り替え不要。
基材が水を吸ったサイディングは水分を吸ってしまうと塗り替えしてもすぐに剥がれ落ちる。

２０００年以前にサイディングを使った家は「直張り工法」で施行されている場合が多いので「外壁通気構法」に張替えが適切。

屋根はｓレートぶきは１０～１５年で塗り替え、金属板ぶき１５年前後が塗り替え、粘土瓦ぶきは３５年で張り替え、アスファルトシングルぶきは３０年で張り替えが必要。

家の３０年の主なメンテナンスプラン
５年
　シロアリ対策（合成殺虫剤防蟻１５～２０万円　　ホウ酸防蟻なら２５～３０万円）
１０年
　屋根（ストレート）表面塗装　４０～５０万円
　畳表替え　５～６万円
　外壁（モルタル）表面塗装　８０～１００万円
　外壁（サイディング）表面塗装　８０～１００万円
　外壁（シーリング）打ち替え　１５～２０万円
　ベランダ防水　１０～１５万円
　雨どい（表面塗装）　１０万円～
　シロアリ対策（合成殺虫剤防蟻１５～２０万円　　ホウ酸防蟻なら不要）
１５年
　屋根（ストレート）表面塗装　４０～５０万円
　お風呂交換　１００～１５０万円
　トイレ交換　１５～２０万円
　キッチン交換　５０～１００万円
　洗面台交換　１０～２０万円
　給湯器交換　１５万円～
　ガスコンロ　１０万円～
　シロアリ対策（合成殺虫剤防蟻１５～２０万円　　ホウ酸防蟻なら不要）
２０年
　屋根（ストレート）表面塗装　４０～５０万円
　畳表替え　５～６万円
　外壁（モルタル）表面塗装　８０～１００万円
　外壁（サイディング）表面塗装　８０～１００万円
　外壁（シーリング）打ち替え　１５～２０万円
　ベランダ防水　１０～１５万円
　雨どい（表面塗装）　１０万円～
　シロアリ対策（合成殺虫剤防蟻１５～２０万円　　ホウ酸防蟻なら不要）
２５年
　屋根のすべての素材の点検
　シロアリ対策（合成殺虫剤防蟻１５～２０万円　　ホウ酸防蟻なら不要）
３０年
　すべての屋根のふき替え　２５０万円
　外壁（モルタル）表面塗装　８０～１００万円
　外壁（サイディング）張替え　３００万円
　外壁（シーリング）打ち替え　１５～２０万円
　ベランダ防水（重ね塗り）　２５万円
　お風呂交換　１００～１５０万円 　
　トイレ交換　１５～２０万円
　キッチン交換　５０～１００万円
　洗面台交換　１０～２０万円
　給湯器交換　１５万円～
　ガスコンロ交換　１０万円～
　クロス全面張り替え　１３０万円
　ドア交換　１００万円
　フローリング交換　３２０万円
　畳交換　１０万円
　シロアリ対策（合成殺虫剤防蟻１５～２０万円　　ホウ酸防蟻なら点検）

なんか、ため息が出ます。建物を維持するのはとてもお金がかかるということです。
おおざっぱに２５年住んで、その間のフルリフォーム代が１９００万円とのことです。
１か月６３,３３３円です。
それに加えて、住宅ローンの負担が加わります。
しかも３０年目に、高額な費用負担が待っています。
借りるのと、どっちが得だということになります。この本では、持ち家で、きちんとメンテナンスして住んだ方が有利だと主張しています。

一般社団法人住宅リフォーム推進協議会の「地方公共団体における住宅リフォームに係わる支援制度検索サイト」でリフォームに関する補助金を検索できる。

訪問販売の業者は避けた方が良い
見積もりに、詳細を明記しなく一式で金額を記載する業者は避けた方が良い
外壁の工事なら、シーリングの打ち直し（取り換え）も入っているのか、何回塗るのですかくらいは最低限確認の必要あり（シーリングは不可欠、外壁は下塗り・中塗り・上塗りの３回塗るのが基本）
屋根については足場を組んで施工するか、えん切りは何で行うか、ふき替えの場合は防水紙の写真を撮ってくれるかの確認が必要
施工中の家を見せてもらって、ゴミが散らかっていないか、職人がきびきびと動いているか、見学するのが有効

2019年9月12日

富士通のエアコンAS-J40W-Wの室内機から水漏れがするようになりました。
富士通のエアコンは暖房能力が強力ということで選んだのですが、冷房時の室内機から水漏れというのは富士通のエアコンでは頻発するトラブルのようで、保証期間の内に、何度も修理してもらっていました。
５年保証が切れる前に、とても大きな部品を交換してもらって、それからは今までのトラブルは何だったのかと思うほど調子が良かったのですが、今年の夏の終盤に、また水漏れが始まりました。

もうそろそろ９年になろうとしていて、保証期間もとうに過ぎているので、買い替えも考えないといけないかなと思ったのですが、なんとか自分で出来ることはやってみようと調べてみました。

室内機から水漏れの原因の８０％はドレーン抜きホースの詰まりということで、ドレーンホースの出口（室外）から業務用強力掃除機で吸引してみました。
心なしか水分が少なくなったし、冷房も効くようになったような気がしますが完璧ではないようです。

ネットで調べると、エアコンのドレーンホース専用の吸引ポンプというものが存在することを知って購入することにしました。
イチネンTASCO TA918SS サクションパイプクリーナー【洗面・台所・トイレ・ドレーンホースのつまり用】がamazonで２５３３円でした。
こちらは吸引・加圧が手動でできるので吸引だけより効果があるかもしれません。
ドレーンホースのつまり専用のものあるのですが、せっかくなら洗面・台所・トイレでも使えた方が良いですよね。

2019年9月14日

TASCO TA918SS サクションパイプクリーナーが届きました。
ドレーンホースの穴の開いているところを切断して、吸引をしてみましたが、全く抵抗がなくスカスカ状態でした。

室外のドレーンホースの出口に水受けの容器を置いてみましたが、ちゃんと水が溜まっています。
ドレーンホースの詰まりではなさそうです。

ドレーンホースの室外部がボロボロなので、ドレーンホースの室内部に穴が開いている可能性もあります。

2019年9月18日

AS-J40W-Wの室内機の分解方法はネットで調べられたのですが、爪を破損してカバーがグラグラしてもつまらないので、購入したお店に修理依頼しました。
修理見積費用が６０００円ほどかかると言われました。
40型は新品を購入すると、かなり高額になるので、修理を前提に考えています。

2019年9月20日

今日、修理に来てくれました。
やっぱりと４年前と同じ部品交換でした。その部品が壊れるのでガスが漏れて、水漏れして、冷房もきかなくなるそうです。
富士通のエアコンは、どうもこの部品は長持ちしにくいようです。
修理代が３万３千円程かかるという事でした。
部品の保存期間がもうちょっとで切れるので、今後、壊れた時には修理不能になる可能性が大きと強調されました。
遠回しに買換えを勧められました。
このままにしていても暖房としては使えるのか聞くと、ガスが無いと暖房もきかないということでした。
暖房が使えないのは困るので、修理してもらいました。
自分では、とても修理できない部分なので仕方ないです。