金沢で空き家を買う

堀川町の３５０万円の物件が掲載されていました。
土地面積42.97㎡、建物面積51.56㎡、築年月1920年8月(築101年5ヶ月)です。
金沢駅から徒歩12分ですが、道路は一方通行で、川のすぐ近くです。
道路幅は４.３ｍですが位置指定無になっています。
間取図は掲載されていますが、はっきり分からなくて、トイレはあるようですが、風呂は無さそうです。
駐車場もありません。両側が燐家とくっついているので、解体も大変そうです。
築１００年以上なので、内装・外装とも相当な古さを感じます。
作業場に使っていたのか、居住できる部屋は１つしか無さそうです。
路線価は８０Dなので３５０万円程度の土地です。

ラビーネット、不動産ジャパン、アットホームに掲載されていました。

2021年11月8日

久しぶりに競売物件を見たら、黒田一丁目の土地面積59.56m2 (18.0坪)、床面積60.90m2 (18.4坪)、築年月1976年・築45年の物件が出ていました。
売却基準価額3,660,000円、買受可能価額2,928,000円、買受申出保証額732,000円です。
路線価は３７Eなので２２０万円程度の土地です。

建物はちょっと狭いですが、駐車場もあります。
間取り図を見る限り、目立った不具合はなく普通に住みやすそうです。
部屋は洋室が３部屋だけです。
ガスはプロパンです。
室内の画像を見ると、ごみに埋まっていて酷い状況です。住人は、時々住んでいる事もあるようですが、裁判所の人も話が出来ない状況のようで、引き渡しに苦労しそうな感じです。
地域的には風紀の面で心配な地域で、伏見川から１００ｍちょっとで川の合流点からも近いので洪水のリスクはあります。
２階の一部は未登記ですが、建蔽率・容積率の違反は無いようです。
バス停は黒田（６００ｍ徒歩７分　金沢駅へ１日１０本）、間明２丁目（５５０ｍ徒歩７分　金沢駅へ１時間に１本程度　１２：３２から４時間半無い）、高畠（８５０ｍ徒歩１０分　金沢駅へ１時間に２本程度）で、JR西金沢駅まで１.２ｋｍ徒歩１５分です。
入札期間2021年11月24日(水)〜12月1日(水)、開札日2021年12月8日(水)です。
令和03年(ケ)第46号です。

強制執行の費用は総額60～80万円程度のようです。

2021年11月15日

物件を見てきました。
外から見た感じでは、建物は、それほど傷んで無いように見えました。
でも、やっぱり狭いです。駐車は軽自動車１台がやっとという感じです。軽自動車１台でも道路にはみ出そうな感じです。

2021年12月8日

入札結果は6,030,010円でした。４件の入札があって、法人の落札でした。
最近の競売って高いなあって感じます。

内灘中学校前 の物件が３２０万円の物件が掲載されていました。
土地面積105.78㎡、建物面積115.92㎡、築年月1976年6月です。
内灘中学、鶴ケ丘小学校から、すぐ近くです。
建物は、ちょっとみすぼらしいけど、間取りには問題なく、普通に住みやすそうです。
駐車場は２台分あると記載されていますが、画像で見ると、軽自動車だと２台駐車できるのかなあって感じです。

河北潟に近いのが心配ではありますが、市街化区域にはなっています。
路線価は28Fなので、３００万円程度の土地です。
記載をよく見ると、建築確認なしになっています。建築確認なしというのは違反建築ということなので、ちょっと問題だと思います。

ハトマークサイト、不動産ジャパンに掲載されていました。

石引２丁目で土地面積74.37㎡、建物面積82.75㎡、築年数1978年5月(築43年5ヶ月)で５２０万円の物件が掲載されていました。
路線価は48Eなので３５７万円程度の土地です。
駐車場については明記されていませんが、画像を見ると家の前に１台なら駐車できそうな感じです。
間取り図を見ると住みやすそうな感じで、リフォームも完了しているようで室内は綺麗です。
建ぺい率60%、容積率176%で、都市ガスもきていて、エアコンも２台以上あって、すぐにでも住めそうです。
ただ大きな問題があります。
この物件はハトマークサイトとアットホームに掲載されていますが、土砂災害警報地域に指定されているのに、その点については全く触れていません。
ちょっとどころでなく、大きく問題ありだと思います。
建物前面の道の反対側は、かなり高い絶壁です。補強はされてます。
建物の裏側も急な傾斜です。リスクはあると思います。

2021年9月12日

かほく市高松の１２８１.３３㎡の競売物件が掲載されています。
都市計画区域内無指定で、住宅と工場・事務所が付いています。
住宅は鉄筋コンクリート２階建てで築年数が1979年11月、工場は木造２階建てで築年数1973年4月です。
住宅は１階が２２６．７１㎡、２階が１１４．４５m2です。広いです。
住宅の間取りは住みやすそうな感じです。１０年以上空き家で手入れが行き届いていないようです。
雨漏りの跡や外壁コンクリートが剥がれ鉄筋が露出している箇所もあるそうです。
工場は１階が６４７．０４㎡です。相当ボロボロのようです。
工場は住宅の裏に奥まった形で建てられています。
国道から２００ｍ、海から１ｋｍに位置します。JR高松駅まで徒歩１５分です。
固定資産税・都市計画税が年間４７万円以上かかります。
会社の所有物で現在空き家なので、引き渡しのリスクは少なそうです。
売却基準価額４,０５０,０００円、最低入札価額３,２４０,０００円です。買受申出保証額８１０,０００円
入札締め切り２０２１年９月２２日です。開札期日９月２９日です。
金沢地方裁判所本庁　令和02年（ケ）第40号　で3回目の入札になります。
１回目と２回目は５７８万円（最低入札価額4,624,000円）で出品されていたようです。

2021年9月29日

入札が無かったようです。
固定資産税・都市計画税が年間４７万円以上かかるのがネックなのだと思います。

2021年8月18日

窪１丁目、土地面積269.39㎡、建物面積 145.44㎡、築年月1976年5月で320万円の物件が掲載されていました。
路線価は22Eなので、５９３万円程度の土地です。
接道は北西 4.7ｍ 公道 接面13.8ｍです。
間取り図を見ると、別に不便な点もなく、普通に住みやすそうです。
画像を見る限り建物内は綺麗な感じです。
駐車場については、工夫すれば２台駐車できるかもしれません。

バス停まで徒歩5分でバスの便は良い感じです。
これだけだと、とても良さそうですが、問題は立地です。
山の手の斜面の団地になります。
雪の降る北陸以外であれば高級住宅街になるところですが、北陸だと雪が降ると完全にアウトです。
自動車でたどり着く事はできなくなると思われます。
不人気地域です。とはいえ、その地域の中では比較的道路に近い方になります。
玄関まで１５段以上の階段があります。
それを割り切って考えられるのでしたら、お買い得な物件だと思います。

正確な地図と大量の画像が掲載されていました。所有者居住中だそうです。

ハートマークサイトで掲載されていました。

2021年8月19日

現地を見てきました。
急坂で、道路幅も自動車がすれ違うのは難しいような道がほとんどです。地図で見る以上に奥まっていました。
道路幅4.7ｍってあんなに狭いのかなあと疑問に感じました。

新たにSUUMOに掲載されていたのですが、宅地造成工事規制区域との記載がありました。
宅地造成工事規制区域とは、宅地造成に伴う崖崩れや土砂の流出による災害を防止することを目的に、宅地造成に伴い災害が生ずるおそれの大きい土地として指定した区域ということです。
こんな重要な事を他のサイトでは記載されていないって、ちょっとどうかと思います。

2021年8月20日

SUUMOの掲載だけ無くなりました。
宅地造成工事規制区域の記載が悪かったのかな？

金沢市増泉１丁目で３００万円の物件が掲載されていました。
土地面積62.47㎡、建物面積70.79㎡、築年月1960年7月、建ぺい率80%、容積率300%で３００万円です。
築６０年以上ですが、画像を見るとリニューアルした形跡があるようで外観も内装も綺麗です。
間取りが、L（8）洋（6）洋（4.5）洋（12）和（6）で、都市ガスもきています。
正確な地図は掲載されていませんが、正確な住所は掲載されています。
Googlemapのストリートビューからは外れています。
ばりばりの中心街なので交通事情は抜群です。

角地で片方の道路幅が２.４ｍなのでセットバックが必要です。接道が９.４ｍなので１３.５３６㎡も削られます。
残り49㎡というのは、あまりにも狭すぎです。
路線価は47Eなのでセットバックを考慮すると２３０万円の土地です。
治安については問題ありありの地域です。
見取図が無いので不明ですが風呂は無さそうです。
とはいえ、いろんな用途に使えそうな気がします。

ハトマークサイト・不動産ジャパンに掲載されていました。専任媒介です。

2021年6月29日

アットホームに東山２丁目　リフォーム済で２００万円の物件が掲載されていました。
土地面積52.89m²、建物面積52.05m²、築年月1963年1月(築58年6ヶ月)です。
大通りから直線の道路に位置していますが、この物件の前の通りは階段になっています。
階段でも公道で4.0m幅で接面7.0mです。階段で公道というのは普通はありえないという感じがしますがどうなんだろう。
その階段は西養寺の参道です。
部屋は６畳の和室が１つと４畳半の和室が３つです。
風呂には脱衣場が無く、台所で脱衣をしないといけません。
内装のリフォーム済なので、そのまますぐに住めそうです。
中心街に近いですし、自動車が無い生活でも良ければお買い得だと思います。近くで駐車場を借りられると、かなり住みやすいと思います。
珍しく一般媒介になっています。
バス停まで徒歩4分です。

すぐに掲載が無くなりました。売れたのだと思います。

2021年6月30日

近くに行く用事があったので見に行ってきました。
外観は、それほど大きな痛みは見当たりませんでした。
貸家の看板が立っていました。
内装のリフォームはしたけれど借り手がいなかったので売りに出したという感じかもしれません。
接道は全て階段になっています。階段脇の玄関への通路は狭く１ｍも無いような感じです。
近くに駐車場は皆無では無いですが、空いているところは無いような感じです。

2021年6月26日

金沢市三十苅町の４４０万円の物件が掲載されていました。
土地面積79.53㎡、建物面積72.04㎡、築年月1984年8月です。
路線価が48Eなので、３８０万円程度の土地です。
１種住居地域で、建ぺい率60%、容積率200%です。
間取り図を見ると住みやすい配置です。
台所は４.５畳で狭いです。
居住の４部屋すべてが6畳なので狭く感じます。
１階の６畳の和室２部屋と４.５畳の台所の壁を取っ払って部屋割りを根本的に変えれば、もっと住みやすくなりそうです。
建物内部は綺麗そうです。
トイレは段差のある和式なので洋式に変えるには、床をはつらないといけないので、かなり費用がかかります。

駐車は１台可能です。
５.８ｍの通常の道路と行き止まりの道路４.６ｍの角地です。北陸鉄道石川線に面しているので、便数は少ないながらも騒音が大きいかもしれません。県営団地に近いです。
バス停は、しじま台６５０ｍで徒歩８分、新庄北（のっティ）まで６００ｍで徒歩７分、北陸鉄道石川線乙丸駅まで４２０ｍで徒歩５分です。ネットの情報では粟田バス停まで徒歩１５分になっています。
しじま台は金沢駅に行ける便が１時間に２～３便程度、新庄北はのっティが１時間に１本程度、北陸鉄道石川線は１時間に１本程度です。
都市ガス・電気・上水道・下水道ありです。
専属専任媒介になっています。

アットホーム、ハトマークサイト、不動産ジャパンで掲載されていました。

2021年6月28日

近くに行く用事があったので、寄ってきました。
外観は、目立った傷みは見えませんでした。

2021年6月26日

競売に能美市寺井町の物件が出ていました。
土地面積111.20㎡、床面積112.33㎡、築年月昭和59年11月 (1984年・築36年)です。
売却基準価額2,050,000円、買受可能価額1,640,000円、買受申出保証410,000円

近隣商業地域ですが非線引き都市計画区域です。
地価は３１８００円/㎡なので、３５０万円程度の土地です。
最寄バス停は「寺井」 北方 約60m (徒歩約1分)です。小松バスの明宝・小松駅方面への便が１日に５本、のみバスの能美根上方面には１時間に１本程度の便があります。

現在は空き家のようです。受け渡しに関しての苦労は無さそうです。

間取り図では、ドアの位置が記載されていないので詳細はわかりませんが、トイレや浴室に行くのに和室を通らないといけないような感じです。変なところにサブの階段があったり、迷路のような建物です。リビングも細長くて変な位置に出入口があったりして、ちょっと住みにくそうです。
１階の和室を洋室に変えて、押し入れと床の間を廊下にすると多少住みやすくなるかもしれません。
基本的には水回りの位置を大幅に変更して、レイアウトを根本的に変えないと住みやすくはならないと思われます。
建物の間取りの個別性が強いので需要者が相対的に限定されると思われるので安く評価したと記載されています。
建物内部は綺麗なようです。

駐車は２台できそうです。

建物の一部にアスベストが利用されている可能性があるそうです。

８.５ｍの県道に面していますが、県道の拡張計画があるそうです。県道が拡張されると駐車場が削られるかもしれません。

入札期間2021年7月14日(水)〜7月21日(水)、開札日2021年7月28日(水)

金沢地方裁判所本庁 令和03年(ケ)第6号

2021年7月6日

物件を見てきました。
立地はなかなか良いです。住みやすそうな地域です。
カーポートを壊して、変の一部を壊せば３台駐車できる感じです。
外観は、それほど傷みが無いような感じです。

2021年7月21日

売却基準価額よりかなり低い価格で入札しました。
本当に、最近は宝くじ感覚で入札しています。
最近の競売の落札価格が高すぎるのだと思います。国にとっても持ち主にとっても良い事なんでしょうが、一般に売りに出ている不動産と較べても決して安くは無いです。

2021年7月28日

開札結果は４００万円で落札です。
入札数は２９件で個人が落札でした。