2021年3月21日
高尾１丁目の土地面積364.66㎡、建物面積81.81㎡、築年数1964年6月(築56年10ヶ月)１００万円の平屋の物件が掲載されていました。
高台に位置していますが、接道幅4.0m接面9.0mで、地面が雛段状態で駐車場無しだそうです。
土地面積364.66㎡もあって駐車場が無いとは不思議です。
道路はGoogleMapの範囲外です。敷地は道路に面しているのかもしれませんが、道路より段差が極端に大きくなっているんだと思います。建物は道路から離れていて、徒歩で無いと行けないようです。つまり駐車場として利用できない空き地の土地が多く含まれているのではないかと思います。ちなみに、この辺りは雪の多い地域です。
路線価は42Eなので単純計算すると1530万円の土地です。それが100万円です。
珍しく固定資産税も明記されています。53,705円/年なので結構かかります。
道路は坂道ではありますが、大通りから１００ｍ程度しか奥まっていないです。
この付近はバスの便は多いです。バス停から４５０ｍの距離です。
下水道、上水道、電気は通っています。建蔽率60％、容積率100％です。
お風呂には脱衣場が無く、洗濯機の置く場所も見当たらないのは気になります。
まあ敷地が広いので、増築はいくらでも可能ではあります。
大通りに近いところに駐車場を借りれるなら面白い物件かもしれません。
横浜の不動産会社で不動産会社が所有している物件のようです。つまり建物分の消費税はかかります。でも仲介料はかかりません。
ラビーネット、アットホーム、不動産ジャパンで掲載されています。
2021年3月22日
現地を見てきました。
道路の坂の傾斜がそれなりに急で、しかも自動車が交差できるだけの幅は無いです。
道路の行き止まりから、階段を上って、そこから坂の道路が続いていますが、その道路の中央近くに金属の手すりが設置されています。その道路も途中から階段になっています。つまり両端が階段なので自動車はいっさい入れません。しかも建物の上の道路からも下の道路からも段差が大きいです。
こんな状態で接道条件を満たしていると言えるのか大いに疑問です。
１００万円という値付けは極めて順当だと感じました。
2021年4月2日
掲載が無くなっていました。売れたのだと思います。
三口新町１丁目 490万円の物件が掲載されていました。
土地面積146.77㎡、建物面積95.35㎡、築年数1954年12月の鉄骨造りです。
正確な地図と住所が掲載されていました。
道路幅南4ｍ幅で接道幅14.9ｍと記載されていましたが、道路幅南4ｍ幅の部分は接道幅14.9ｍもありません。半分もないのではないかと思います。
なんの記載もされていませんが、正面側にも狭くて傾斜のある道路があるのですが、そちらも含めて接道幅14.9ｍなのだと思います。
狭くて傾斜のある道路は４ｍ幅も無いので、セットバックが必要なのかもしれませんが、一切記載がありません。
近くに寄ったので見てきたのですが、建物が敷地にぎりぎり建っているように見えたので、土地面積146.77㎡、建物面積95.35㎡というのが意味不明です。後ろの廃屋も敷地に含まれるのかなあ？
ちなみに、駐車場は無いという事です。
平坦地と記載されていますが、広い道路沿いは盛土になっているし、玄関側の狭い道路は坂になっています。
後ろが崖地に近かったので調べてみましたが、土砂災害警戒区域に指定されていました。その事については一切記載されていませんでした。
なんか胡散臭いです。
間取り図を見る限り、暮らしやすそうですし、外から見ただけだと、それほどボロボロって感じではありませんでした。
路線価は42Eなので６００万円程度の土地です。
SUUMOとアットホームに掲載されていました。
2021年3月7日
内灘町字宮坂の再建築不可物件が４６０万円で掲載されていました。
土地面積334.00㎡で建物面積115.72㎡で築年月1981年12月です。
それほど古い建物ではありません。
9ｍ幅のメイン道路に建物への通路が面していて建物は一軒分だけ道路から奥まっています。
土地面積334.00㎡のうち、通路の占める割合は多そうです。
通路が駐車場として使えるので３台の自動車が駐車できるかもしれません。
道路の接面10.2ｍなので、前の空き地も含まれるのかもしれません。
だとすれば駐車可能台数はもっと多くなると思います。
裏側が用水になっているようです。
多分、河北潟干拓地の一部なのではと思います。
そういう関係もあって調整区域で再建築不可物件になっているのかもしれません。
建築確認はなしとの事です。
調整区域なので路線価は設定されていなく土地の価値は不明です。
海が近くて海抜が低いので洪水のリスクはあると思います。
建物内部の画像を見ると綺麗ですし、間取りを見ても住みやすそうな感じです。
惜しいなあと思います。自分の世代が住むだけなら購入もありかもしれません。
調整区域とはいえ、電気・上水道・下水道の設備はあります。
バス停から徒歩２分とのことですが、バスは金沢駅行きが１日に４本で通学以外には使えそうも無いです。
内灘町のコミュニティバスは１乗車につき１００円で１日５便あります。
住所も地図も掲載されていますが、実際の物とは違います。住所も地図も両方とも違うという事は意図的にやっているのだと思います。不動産屋のやることは理解できません。専任媒介とのことです。
ハトマークサイトに掲載されていました。
2021年3月18日
近くに寄ったので見てきました。
建物の外観は、それほど傷みを感じませんでした。
駐車は３台は楽々できそうですし、無理すれば、もう２台程度できそうな感じです。
駐車場と建物の間に用水が流れていました。
山王町１丁目の400万円の物件が掲載されていました。
土地面積208.30㎡、建物面積74.52㎡、築年月1976年9月です。
６ｍの道路に面しています。
路線価が22Fなので450万円程度の土地です。
屋根付きの駐車場が２台分あって、上水道・下水道・室内物干しがあります。
間取り図を見ても住みやすそうですし、画像を見ても内部は綺麗な感じです。お風呂も広くて凄く良さそうです。
でも問題は場所です。
山王町は山の斜面に出来た団地ですが、その中でも一番上に位置します。すぐ後ろが山の斜面で補強もされていないようです。
北陸の場合は、山の斜面に造成した団地は、最も不人気なんですよね。
建ぺい率５０％、容積率８０％で建ぺい率と容積率オーバーだと記載されていました。土地面積208.30㎡で建ぺい率５０％で建物面積74.52㎡なら問題ないようですが、屋根付きの駐車場も建ぺい率、容積率に含まれるということなんだと思います。でも、どうにでもなる問題だと思います。
一番の問題は土砂災害警戒レッドゾーンということです。すぐ後ろが山の斜面でがけ崩れの恐れが大きいということです。つまり再建築はできません。惜しいなあ・・・・なんで、こんな場所に家を建てたかなあ？
アットホーム、ハートマークサイトに掲載されていました。
2021年２月17日
東蚊爪町の２８０万円の物件が掲載されていました。
土地面積125.00㎡、建物面積117.89㎡、築年数1961年1月(築60年2ヶ月)です。
接道状況は道路幅2.6m接面11.7mなのでセットバックが必要です
見るからに古さを感じさせる建物です。
間取図を見ると、２階建ての小屋らしきものがあって、トイレはそちらにまで行かないと無いようです。
川に近いので水害の心配もあります。
このあたりの道はGoogleMapも通っていないので正確な位置は不明です。
路線価も対象外地域なので土地の価値も不明です。そういえば用途地域の記載がありません。
ラビーネットに掲載されていました。
2021年5月3日
もう掲載されていませんでした。
2021年7月29日
同じ価格で、再び掲載されていました。
正確な地図が掲示されていました。
笠市町の３９８万円の物件が掲載されていました。
土地面積44.62㎡、建物面積30.40㎡、築年数1950年1月(築71年2ヶ月)です。
接道状況は道路幅2.5m接面3.0mなのでセットバックが必要です。
商業地域ですが、建ぺい率60%、容積率96%です
路線価は71Eなのでセットバックを考慮すると３０５万円の土地です。
外観は古臭いのですが、内部はそれほどでは無い感じです。
平屋ですが屋根裏部屋があるようです。
トイレはリニューアルしてあるようで綺麗です。風呂はありません。
燐家と両側接触していて、しかも両隣の建物が、この物件よりかなり高いので日当たりは悪いと思われます。
前面が空いているので駐車できるのかなと思いましたが、そもそも自動車が通れる道路ではなさそうです。
浅野川からは、かなり近いです。
金沢駅 徒歩11分というのは魅力ですが、大掛かりな工事をするとなると大変そうです。
ラビーネットに掲載されていました。専任媒介になっていました。
2021年1月31日
東山２丁目の280万円の物件が掲載されていました。
土地面積46.28㎡、建物面積70.38㎡、築年数1972年2月です。
南 2.1ｍ 公道 接面2.7ｍなので、当然セットバックが必要ですが、建物が少し奥まっているのでセットバック済になっています。とはいえセットバック部分が建物に入る階段になっているので影響が皆無ではありません。元々敷地が狭いので駐車場の確保は不可能です。
前の道路も狭いですが、周りの道路も狭くて、しかも直角になっている部分もあって奥まっているので自動車では都合の悪い場所で不人気地域でもあります。
自動車無しでの生活に耐えられるのなら、大通りのバス停まで徒歩３分なので便利なのかもしれません。
路線価は24Eなのでセットバック分を考慮すると100万円くらいの土地です。
280万円は、かなり割高だと思います。
都市ガス・上水道・下水道・電気完備です。
間取り図が無いので、生活のしやすさについては不明ですが、風呂場はリニューアルしてあって綺麗そうです。
ハトマークサイトに掲載されていました。
2021年5月3日
もう掲載されていませんでした
2021年1月29日
東山２丁目の２６０万円の物件が掲載されていました。
こちらは今月掲載されてまだ売れていない山の上町の物件（土地面積161.23㎡で２３１万円）の並び（道路を挟んで斜め向かい）に位置します。
高台傾斜地になります。
通常でも自動車で行くのにストレスを感じそうですが、積雪時にはたどり着くのは不可能と思われます。
この地域って生活には不便なので不人気なんですよね。
土地面積134.27㎡、建物面積72.63㎡、築年月1967年2月です。
道路幅3.9ｍなので、25cmのセットバックが必要なのだと思います。
道路に面して平行にギリギリに駐車場があるので25cm削られても、影響はありそうです。まあ、大規模な改築や建替えする場合はその分下げて建てればよいのですけど。
一部分、雨漏り箇所ありとのことです。そういえば、山の上町の物件も雨漏りがあってけど雨漏りのしやすい環境なのかな？
特に掲載は無いですが、山の上町の物件は電気、上水道、下水道が完備だったので同様だと思います。
間取り図が、不鮮明ではっきりしないのですがお風呂の脱衣場を経由しないとトイレに入れないようです。
建物内部の画像は無いので、どの程度の傷みがあるのか不明です。
路線価は28Eなので370万円くらいの土地です。
アットマークとハトマークサイトに掲載されていました。
2021年5月3日
もう掲載されていませんでした。
2021年1月27日
競売物件を見ていいたら、津幡町の銀座商店街の物件が売却基準価額９２万円の格安で掲載されていました。買受最低価額は736,000円です。
土地151.5㎡、建物が鉄骨３階建てで延べ面積232.56㎡、建蔽率80％容積率300％です。
築年月 1977年12月なので、めちゃくちゃ古いという訳ではありません。
バス停まで徒歩１分でかつては津幡町で最も栄えていた銀座商店街に位置していて、便利な立地です。以前は薬屋さんだったようです。但しシャッター商店街なので商業地としての価値は無いと思われます。
１階がお店と事務所で２階と３階が住居になっていて間取りを見ると住みやすそうな感じです。
トイレは和式との事です
裏側の商店街専用駐車場の１部も敷地になっているので複数の駐車が可能のようです。
空き家になっているので、立ち退きなどのリスクはありません。
路線価３5Eなので５１５万円の土地です。
こんな物件が、どうして格安かと言うと、アスベストが使われているということと、隣地との境界線についての問題がある（建物の基礎が燐家の土地上にあると主張されている）からという事のようです。解体するのは高額になるので安く設定してあるようです。
最終的にいくらで落札されるのか興味深いです。
入札期間2021/02/17 ～ 2021/02/24で開札は2021/03/03です。
金沢地方裁判所本庁令和02年（ケ）第55号
2021年1月29日
現場を見てきました。
燐家との境界塀での問題は、たいした問題では無いようです。
確かに境界塀は建物にほぼくっついていましたが、それだから将来的に大きな支障があると言う訳でもなさそうです。
正面側から見ると建物の傷みは気づきませんでしたが、裏から見ると劣化が見られました。
裏に、外から直接２階の住居部分に行ける鉄製の階段がありますが、劣化が酷くて使えそうも無いようです。
裏の駐車場は、商店街専用駐車場の一番奥に位置していますが、それほど不便ではなさそうです。
ただ、後ろの駐車場に建物が建つと、駐車場へは入れなくなります。
2021年3月3日
入札者８人、落札は個人で2,561,200円でした。
2021年1月27日
横山町の３００万円の物件が掲載されていました。
土地面積99.03㎡、建物面積48.33㎡、築年数1972年6月(築48年8ヶ月)です。
正確な地図と、外観の画像はありますが、間取り図やその他の画像は何も無いので、どういった物件なのか全く不明です。
街中で交通量の多いバス停から３分で、そういう意味では便利なのですが、２項道路で東2.1m 公道 接面2.1mなのでセットバックが必要ですし駐車場もありません。
道路が手前の家で行き止まりになっているので、セットバックが必要と言うより、自分で道路を造らないといけないのではないかと思われます。家の前までは自動車は通れないような感じです。ちなみにその行き止まりの道路は隣家の駐車場になっています。
建ぺい率60％、容積率160％、上水道・下水道・都市バスが通っています。
水回り配管の交換が必要で、床も怪しいようです。
明らかにセットバックが必要なのに、セットバックについては何も記載されていなくて、みなし４ｍ接道扱いで金沢市建築指導課に確認と紛らわしい記載になっています。
このあたりは由緒のある地域なので発掘にかかるリスクがあります。
道路が路線価の対象になっていないので、はっきりした土地の評価額は不明ですが、道路に面している近隣の家は44Eになっています。
アットホームとラビーネットに掲載されていました。
2021年1月28日
ちょっと気になったので現場を見てきました。
GoogleMapや住宅地図を見ても、２項道路の部分がいまいちはっきりしなかったのですが、やっぱり直接見ると感じが全然違います。
２項道路の部分は道路と思えないほど短かかったです。
２項道路の部分は市役所管理なのですが、燐家が自分の土地のように駐車場代わりに使っているし、燐家がこの物件の敷地に自動車が入れないようにギリギリまで塀を設置してあり入口を狭めています。これでは、どのように対処しても駐車場は設置できません。
近所付き合いには苦労させられそうな感じです。
幸い、付近には空き地がいっぱいあり、駐車場を借りるには苦労しなくてもよさそうです。
外から見た感じでは、建物はそれほど古さは感じられませんでした。
大通りから入るには対面できない道路を通らないといけないのは、ちょっと気になりました。
2021年5月3日
もう掲載されていませんでした。